Appartement T2-32m2-ROUEN

Bonjour,

Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une belle opportunité en OFF MARKRT d'un appartement T2 situé au 26, place du Vieux-Marché à Rouen, sur l’une des places les plus emblématiques et fréquentées de la ville.

Description du quartier :

Le quartier du Vieux-Marché est réputé pour son dynamisme et son riche patrimoine historique. Il offre une ambiance conviviale avec de nombreux restaurants, cafés et commerces de proximité. La place du Vieux-Marché est un lieu emblématique, marqué par l’histoire de Jeanne d’Arc, et constitue un point central de la vie rouennaise.

Transports en commun à proximité :

L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :

• Arrêt de tramway “Vieux Marché” à seulement 6 minutes à pied (ligne T4), facilitant vos déplacements dans toute l’agglomération.

• Arrêt de bus “Théâtre des Arts” à 4 minutes de marche, desservi par les lignes 15, 33, 530, F5 et F9, offrant des liaisons directes vers divers quartiers et zones d’activités.

• Gare de Rouen-Rive-Droite accessible en environ 15 minutes à pied, pour des trajets rapides vers d’autres grandes villes.

Établissements d’enseignement supérieur à proximité :

Le bien se trouve également à proximité de plusieurs établissements supérieurs, notamment :

• Université de Rouen Normandie, Campus Pasteur : environ 15 minutes à pied.

• NEOMA Business School, Campus de Rouen : environ 25 minutes à pied ou accessible en Théor en 10 minutes

Points d’intérêt à proximité :

• Cathédrale Notre-Dame de Rouen à environ 10 minutes à pied.

• Square Verdrel à environ 5 minutes à pied.

• Le Gros Horloge à 5 minutes à pied.

C’est un emplacement stratégique, et le secteur est très prisé les investissements locatif,s notamment pour les étudiants, les jeunes actifs et les voyageurs.

Description du bien :

Il s’agit d’un appartement de type T2 de 32,75 m² situé au 1er étage sur 5. Il comprend :

• Un couloir de 4,16 m².

• Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 16,50 m².

• Une chambre de 8,32 m².

• Une salle d’eau de 2,58 m².

• Un WC de 1,58 m².

Le chauffage est individuel electrique

Informations financières :

• Charges de copropriété : environ 70 € par mois.

• Taxe foncière : 1 200 € par an.

Diagnostics énergétiques :

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en catégorie G. Pour améliorer ce classement, il est recommandé d’isoler les murs et le plafond, ainsi que d’installer des systèmes de chauffage plus performants.

Points positifs :

• Emplacement central sur la place du Vieux-Marché.

• Proximité immédiate des transports en commun et des commodités.

• Potentiel d’amélioration énergétique offrant une plus-value à terme.

Travaux effectués et à prévoir :

Isolation des murs par l'intérieur,

Prix :

110 000 € vu l'emplacement, il na a pas de négociation.

Je pense que cette opération correspond à vos critères en termes de type de projet, de budget et de potentiel de rentabilité. Je vous laisse prendre connaissance de la projection financière et des photos.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité ? Ce bien ne restera probablement pas longtemps sur le marché.

Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire.

Bien cordialement.

• Appartement T2 de 32.75 m²