Le Programme
Un belle occasion d'acquérir un appartement neuf situé dans une rue principalement piétonne et récemment rénovée, au bas du plateau du centre-ville de Poitiers. À seulement 7 minutes à pied de l'Hôtel de Ville et à 3 minutes des premiers commerces, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, parfaitement aligné sur l'axe Poitiers-Université, idéal pour étudiants et jeunes professionnels mais aussi la location courte durée.
Ce bien se distingue par sa cour privative de 25 m²
L'appartement a été entièrement rénové, et il existe une possibilité de négocier les factures de rénovation avec le propriétaire pour créer un déficit foncier. Cela vous permet d'optimiser vos investissements fiscaux tout en bénéficiant d'un bien prêt à être mis en location sans délai supplémentaire.
Le secteur bénéficie d’une forte tension locative toute l’année, garantissant un excellent taux d’occupation.
Charges de copropriété : ~400 € / an
Taxe foncière : ~600 € / an
Revenus locatifs estimés (location longue durée) : 650 € CC / mois
Location courte durée (secteur non réglementé) : jusqu’à 900 € / mois net de charges airbnb
Une opportunité d'investir dans un bien clé en main : parfait pour une exploitation immédiate et rentable dans l'une des plus belles rues de Poitiers.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 600€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 32 m² : 129977 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.