Le Programme
Grenoble – Duplex T2 32 m² Carrez – Vue dégagée – Proche Gare
Idéal investisseur : ce joli duplex lumineux de 2 pièces, situé 7 rue Elie Vernet, se trouve à proximité immédiate de la gare de Grenoble dans une rue calme, au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 6 logements.
Descriptif du bien
Surface : 32 m² Carrez / 37 m² au sol
Type : T2 en duplex
Étage : 1er (dernier étage, sans ascenseur)
Exposition : Ouest – très lumineux
Composition :
Séjour avec cuisine équipée
Salle de bain avec douche
WC séparés
Grande chambre en duplex
État général : Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
Vue dégagée sur le Vercors et la Bastille
Atouts locatifs clés
Petite copropriété saine : aucuns travaux prévus, copropriété fermée par un portail voté et financé
Charges copropriété : 60 € / mois
Possibilité location meublée (LMNP) pour optimiser la fiscalité
Potentiel de valorisation dans un secteur recherché proche de la gare et des transports
✅ Pourquoi investir dans ce bien ?
Quartier calme mais central, proche gare SNCF, transports, écoles, commodités
Aucun travaux à prévoir, prêt à louer immédiatement
Bonne performance locative prouvée
Charges faibles
Petite copropriété avec bonne gestion
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 60€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 32 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.