Appartement T2-30m2-ROUEN

Bonjour

Veuillez trouver ci-dessous les informations concernant le T2 de 30,36 m2. (Au pied de la futur nouvelle gare TGV)

Il est situé au 100 rue Lafayette à Rouen. Ce quartier est attractif car on y trouve toutes les commodités au pied de l’immeuble, le centre commercial Saint-Sever à 5 minutes à pied mais aussi le pont Pierre Corneille reliant le centre historique de Rouen en 8 min à pied et bientôt la future gare à moins de 4 minutes à pied.

L’appartement est au 3ème étage sur 4 sans ascenseur.

L'immeuble est super bien desservi par les transports en commun, bus, métro, train. L’arrêt de métro « Joffre-Mutualité » se trouve à 5 minutes à pied de l’appartement, reliant l’hyper centre de Rouen en 1 arrêt et le Parc du Technopole du Madrillet en 20 min, ou on y trouve 6 établissements de formation supérieure : l’Université de Rouen Normandie, L’ESITECH, L’ESIGELEC, L’INSA, Le Lycée le Corbusier (lycée polytechnique), le CFA Lanfry, le CESI,…

Bientôt la céaction de la nouvelle ligne T5. Un arrêt à 4 minutes à pied (Arrêt : Nouvelle Gare TGV) pour rejoindre directement le campus universitaire de Mont-Saint-Aignan.

Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.

Il comprend : 1 entrée de 2,11 m2, 1 cuisine de 4,49 m2, 1 salle salon de 11,40 m2, 1 chambre de 9,44 m2,1 salle de douche de 1,48 m2 un WC de 1,44 m2. Un balcon filant compléte ce bien.

Le bien nécessite des travaux. Essentiellement, cloisonner la pièce principal pour fermer la chambre, refaire la salle de douche, la cuisine. Nos architectes vont le meubler et le décorer selon le style que vous aurez choisi.

Les charges de copropriété s’élèvent à 49 € par mois et comprennent, l’eau froide, l’entretien des parties communes et le syndiic. La taxe foncière est de 574 €. Les portes fenêtres sont neuves. Le DPE est en E et à été fait avant la pose des nouvelles menuiseries. L'exposition est Est. Le chauffage est individuel au gaz. Les parties communes sont propres et bien entretenu.

Les points positifs sont les suivants :

- Proximité immédiate de l’hyper centre

- Proximité immédiate des transports : Métro – bus – gare routière

- Proximité immédiate des commerces – des écoles – facultés

- Juste à côté de la future gare : 350 m et 4 minutes à pied

- Faibles charges de copropriété et faible taxe foncière

- Un balcon

Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons, à savoir les jeunes actifs ou les étudiants.

Il est proposé à 80 000€. Nous pouvons faire une offre rapide au prix de 65 000 €

Cet appartement me semble parfaitement correspondre aux critères que vous m’avez précisé.

Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, rentabilité…)

Je vous laisse prendre connaissance en pièce jointe de la projection financière et des photos.

Pouvez-vous, s'il vous plaît, me confirmer votre intérêt pour cette opération.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Bien cordialement

Isabelle Arlotti

• Appartement T2 de 30.36 m²