Le Programme
145 Rue Legendre, Paris 17ᵉ – Situé dans l’un des secteurs les plus prisés du 17ᵉ arrondissement, cet appartement bénéficie d’une adresse recherchée, au cœur du quartier Batignolles / La Fourche, apprécié pour son ambiance conviviale, ses commerces de proximité, ses cafés, son marché couvert et ses rues animées. À seulement 300 m du métro Brochant (L13) et 350 m de La Fourche, le bien profite d’une excellente desserte tout en restant calme grâce à son implantation en étage dans un immeuble ancien de caractère.
Présentation du bien – Au 3ᵉ étage d’un bel immeuble ancien dont le ravalement cour et rue a été voté et payé, cet appartement 2 pièces de 30 m² Carrez offre un plan optimal sans aucune perte d’espace, avec 4 fenêtres apportant une luminosité naturelle très agréable. Le bien est à rénover intégralement, offrant une base saine pour créer un joli 2 pièces, lumineux et au calme.
L’appartement profite du cachet de l’ancien (hauteur sous plafond 2,65 m, potentiel pour retrouver une ambiance parisienne classique) et sa modularité permet d’optimiser chaque m². Le DPE est vierge, ce qui laisse une totale liberté dans le choix du futur système de chauffage ou d’amélioration énergétique.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 30 m²
- Prix FAI : 270 000 € (hors honoraires de recherche)
- Étage / max : 3 / 5
- Ascenseur : Non
- Fenêtres : 4 fenêtres – très bon apport lumineux
- DPE : Vierge
- Charges mensuelles : 80 €
- Taxe foncière : 500 €
- WC : Vrais WC
- Chauffage : Électrique individuel
- HSP : 2,65 m
- Vis-à-vis : Aucun (dégagé)
- Cave : Non
- Travaux de copropriété : Ravalement cour + rue votés et payés
✨ Points forts
- Adresse recherchée dans le quartier des Batignolles
- Plan optimal : aucune perte d’espace
- 4 fenêtres → très lumineux
- Cachet de l’ancien
- Immeuble ancien de caractère, ravalement payé
- Calme
Cet appartement 2 pièces de 30 m² situé rue Legendre représente une opportunité rare dans les Batignolles : un bien à rénover intégralement permettant de créer un intérieur sur mesure, dans un immeuble ancien dont les principaux travaux ont déjà été financés. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation et valorisation dans l’un des secteurs les plus dynamiques du 17ᵉ arrondissement.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 80€/mois Taxe foncière : 500€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 30 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.