Le Programme
Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant ce deux pièces à potentiel QUARTIER BRANLY-BOISSIERE à Montreuil.
Appartement :
Situé au RDC sur 2 étages, sans ascenseur, dans une petite résidence de 3 lots, cet appartement comprend : un espace de vie convivial avec cuisine, une chambre avec salle d'eau et un wc séparé.
Vous apprécierez ce bien à haut potentiel avec la possibilité de rénover le bien à votre image. Nos architectes, en collaboration avec nos artisans rénoveront le bien afin de le rendre attractif à la location et obtenir un bon DPE, qui est actuellement de F. Pour cela nous avons prévu un budget travaux qui intègre l'isolation des murs déperditifs et un rafraîchissement global de l'appartement (sol, peinture, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau etc...).
Airbnb
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Résidence principale : location jusqu’à 120 jours/an sans formalité spécifique.
Résidence secondaire ou location > 120 jours/an : autorisation de changement d’usage requise auprès d’Est Ensemble.
Encadrement des loyers : plafonds à respecter pour les locations meublées.
Obligations fiscales : déclaration des revenus et collecte de la taxe de séjour.
Charges plateforme airbnb: 20%
Charges conciergerie: 20%
Taux d'occupation: 50%
Prix moyen nuitée: 70€
Qualité de vie :
Le bien est dans un quartier attractif car on y trouve tous les commerces à proximité de l’immeuble ainsi que de nombreux transports en commun. En effet, l'appartement est à 15 min à pied de la future station de la ligne 11 "DHUYS", proche de la future ligne de tramway (T1), des BUS 121 et 102 et à 10 minutes en bus de la mairie de Montreuil.
À proximité du bien, nous trouvons le parc Montreau et à proximité, offrant une bouffée d'air frais à quelques minutes de chez vous et des commodités, des commerces (Lidl, Auchan, Pharmacie, Boulangerie).
Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.
Points positifs :
Les points positifs sont les suivants :
- Proximité de Paris
- Proche de Vincennes
- Au calme
- Lumineux
- Faibles charges
Chiffres :
Les chiffres importants à retenir sont les suivants :
- prix de l'appartement : 120 000 € avec une possibilité de négociation
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 80€/mois Taxe foncière : 500€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 30.4 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.