Le Programme
Situé dans un immeuble de standing au cœur du plateau de Poitiers, cet appartement de 29 m², entièrement rénové et vendu meublé, est actuellement exploité en location courte durée via Airbnb et Booking. Il s’agit d’un produit clé en main avec une activité existante, rentable et parfaitement adaptée à un investisseur.
Performances locatives – année 2024
L’appartement a généré un revenu brut total de 13 758 € sur l’année 2024, répartis comme suit :
- 11 222 € via Booking.com
- 2 536 € via Airbnb
Une marge de progression d’environ 15% sur ce chiffre d’affaires, par optimisation des calendriers, des tarifs et de la gestion des plateformes est à envisager.
Charges et frais à prévoir
- Les commissions des plateformes s’élèvent à environ 18 % du revenu brut, soit environ 2 476 € par an.
- Les frais de ménage s’élèvent à environ 2 500 € par an.
- Si la gestion est déléguée à une conciergerie professionnelle, les frais de gestion varient entre 20 % et 25 % du revenu net, soit un coût estimé entre 1 760 € et 2 200 € selon le niveau de service choisi.
Une fois l’ensemble de ces frais déduits, le bien dégage un revenu net annuel estimé à environ 9 000 €, avec une gestion optimisée. Ce montant peut augmenter avec une gestion directe ou un meilleur taux d’occupation.
Descriptif du bien
- Appartement T2 de 29 m²
- Entièrement meublé, équipé et rénové
- Situé dans un immeuble de caractère, très bien entretenu
- Plateau de Poitiers, secteur recherché
Travaux à anticiper
- Aucun travaux à prévoir dans l’appartement ni dans les parties communes.
- Cependant, un ravalement de façade est à prévoir dans les 1 à 3 prochaines années, à la suite d’une demande de la mairie. Le montant estimé de la quote-part pour ce logement est compris entre 8 000 € et 10 000 €.
Les plus :
- Exploitation Airbnb déjà en place et fonctionnelle
- Aucun travaux à prévoir, bien prêt à l’usage
- Secteur prisé en plein cœur de Poitiers
- Rentabilité immédiate et possibilité de délégation via conciergerie
Le bien est affiché à 130 000€. Une offre a 115 000€ pourrait être envisagée.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 29 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.