Le Programme
37 Rue Bénard, 75014 Paris
Prix FAI (hors honoraires de recherche) : 265 000 €
Surface Carrez : 28,04 m²
Type : Appartement 2 pièces
Résumé du bien
Dans un quartier très recherché du 14e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de plusieurs stations de métro (Pernety, Gaité, Mouton-Duvernet, Alésia), cet appartement 2 pièces de 28,04 m² Carrez est situé au 2e étage d’une copropriété bien entretenue (hors façade cour à ravaler d’ici 5 ans). Traversant et exposé sud-ouest sur cour, il offre une belle luminosité et un environnement calme sans vis-à-vis.
Points forts
Quartier prisé et ultra bien desservi (4 métros à moins de 5 min)
Vue dégagée sur cour, sans vis-à-vis, exposition Sud-Ouest
Bonne luminosité, calme
Cachet de l'ancien, belle hauteur sous plafond (2,80 m)
Copropriété bien tenue, gardien
Possibilité de reconfigurer en studio et bénéficier d’un plafond mairie plus élevé (42,4 €/m² HC en meublé)
Points faibles
Couloir de 4 m² peu optimisé
Façade cour à prévoir dans les 5 ans
Charges mensuelles : 96 € (eau froide + entretien parties communes)
Taxe foncière : 470 €
DPE : G (travaux à prévoir pour amélioration énergétique)
Caractéristiques complémentaires
État du bien : À rafraîchir / bon état général – isolation thermique à prévoir
WC : Indépendants, vrais WC
Chauffage : Électrique individuel
Cave : Non
Vis-à-vis : Aucun, vue dégagée sur cour
Copropriété : Très bon état général, gardien, parties communes TBE
Travaux copro à venir : Façade cour à ravaler (dans les 5 ans), tout le reste déjà réalisé
Pourquoi investir ?
Ce bien coche les cases pour un investissement locatif optimisé à Paris : emplacement prime, faible ticket d’entrée, potentiel de reconfiguration et bonne rentabilité locative. Possibilité de viser une typologie studio meublé haut de gamme pour optimiser la rentabilité, avec peu de travaux lourds à engager.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 96€/mois Taxe foncière : 470€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 28.04 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.