Le Programme
Situé au 62 Rue Félix Faure à Colombes, cet appartement T1 de 28 m² représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur dynamique de l'Ile de France. Ce bien, bien que nécessitant une rénovation complète, permet de valoriser le patrimoine grâce à une reconfiguration en T2, augmentant ainsi le potentiel locatif. Le prix demandé est de 179 000 €, avec des frais de notaire estimés à 15 036 €, portant le coût total à 249 722 €. Les charges mensuelles se chiffrent à 108 € et la taxe foncière à 512 €, assurant une gestion des coûts raisonnable. Le potentiel locatif estimé se situe entre 800 € et 900 € par mois, offrant ainsi un rendement brut intéressant, évalué entre 4,5 % et 6 %. L'acquisition de ce bien constitue une stratégie judicieuse pour ceux qui cherchent à entrer sur le marché locatif parisien avec une forte marge de création de valeur. Hypothèse : le passage de T1 à T2 doit être envisagé pour optimiser les rendements.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 108€/mois Taxe foncière : 512€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 28 m² : 251516 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.