Le Programme
Bonjour,
Je vous présente une opportunité très rare en hyper‑centre de Rouen : un T2 en duplex situé au 3ᵉ étage sans ascenseur au 9 rue de l’Hôpital.
Caractéristiques du bien
Superficie : 26,56 m² Carrez (36,92 m² au sol)
Composition : entrée sur séjour avec coin cuisine, salle de bains avec WC, puis à l’étage une chambre mansardée
Chauffage : individuel électrique, DPE classé E (le remplacement des radiateurs est à prévoir)
Charges : 238,86 € par trimestre (≈ 80 €/mois) couvrant les frais liés à l’immeuble (syndic, entrtien des parties communes, eau froide).
Taxe foncière : 781 € par an
Prix : affiché à 106 990 €, actuellement négocié à 105 000 €
Points forts du bien
Emplacement d’exception, entre le square Verdel et la fontaine de la Crosse, au cœur de Rouen, quartier historique
Duplex mansardé lumineux offrant une atmosphère intimiste
Charges maîtrisées et foncier modéré, idéal pour optimiser la rentabilité
Potentiel de rénovation grâce à un DPE E, permettant d’augmenter la valeur du bien à moyen terme
Proximité des commodités et sites clés
Pour les étudiants :
Faculté de Médecine, Pharmacie et École de Sages‑Femmes (Espace Régional de Formation des Professions de Santé, 14 rue Professeur Stewart) située à quelques minutes à pied, idéale pour les étudiants et les professionnels de santé
UFR Droit, Économie et Science politique (Université de Rouen) au 3 avenue Pasteur, à seulement 10 à 12 minutes à pied du bien
Pour les touristes :
Cathédrale Notre‑Dame de Rouen : à environ 4 minutes à pied (200–400 m)
Place du Vieux‑Marché : à moins de 5 minutes à pied, en traversant la rue piétonne historique
Rue du Gros‑Horloge (artère emblématique) : elle relie naturellement la cathédrale à la place du Vieux‑Marché, donc accessible en quelques minutes à pied
Centre historique et nombreux commerces, cafés, restaurants et espaces culturels accessibles directement depuis la rue
Cet appartement en duplex, compact et charmant, se distingue par son emplacement ultra central est idéale pour les touristes ou les professionels.
Les revenus en LCD se situe entre 1 131 € et 1 470 € par mois auquel il faut soustraire 20% de frais de conciergerie soit un net de 905 à 1 176 €.
Je vous invite à me confirmer votre intérêt rapidement, car de telles opportunités au cœur de Rouen, à ce tarif, ne restent pas disponibles bien longtemps.
Je reste bien entendu à votre disposition pour toute précision.
Bien cordialement,
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 80€/mois Taxe foncière : 781€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 26.56 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.