Le Programme
Ce T2 d'une surface de 26,7 m², situé au 53 Rue Saint-Maur, représente une opportunité d'investissement locatif à fort potentiel dans un secteur en pleine mutation. Actuellement à rénover, ce bien nécessite des travaux évalués à 48 800 € pour transformer l'espace par un rafraîchissement des murs ainsi que la mise à jour de la cuisine et de la salle d'eau. Avec un prix demandé de 294 000 €, les frais de notaire sont estimés à 24 696 €, permettant un coût total d'acquisition de 401 617 €. Le loyer mensuel peut atteindre entre 1 000 € et 1 150 €, offrant ainsi un rendement brut intéressant. La configuration actuelle permet de viser un public large, que ce soit pour de la colocation, des locations à moyen terme ou des locations saisonnières. Une fois les travaux réalisés, ce bien pourra gagner en valeur sur le marché grâce à l'attrait croissant du 11ᵉ arrondissement. Hypothèse : avec des loyers à 1 150 €, le rendement brut pourrait atteindre 4,7 %. Ce T2 est idéal pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 98€/mois Taxe foncière : 427€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 26.7 m² : 392461 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.