Le Programme
Caractéristiques du bien :
Emplacement : Rue rue des Cloys, 75018 Paris – Quartier Jules Joffrin / Guy Moquet
️ Type de bien : 2 pièces (T2)
Surface Carrez : 26,5 m² (29,5 m² mesurés avec couloir annexé)
Prix FAI (hors honoraires de recherche) : 215 000 € (8 100 €/m²)
Charges mensuelles : 120 €
Taxe foncière : estimée à 500 € par an
Description du bien :
OFF MARKET – Appartement 2 pièces à rénover avec cachet, situé au 1er étage d’un immeuble ancien d’angle rénové. Vente par juge des tutelles, prix ferme.
Lumineux grâce à ses trois fenêtres orientées Est, offrant une vue dégagée sur l’intersection Rue des Cloys × Rue du Ruisseau.
Plancher ancien en bon état et hauteur sous plafond de 2,65 m, donnant un charme indéniable à l’appartement.
Vrais WC indépendants dans le logement.
Cave incluse.
Informations complémentaires :
DPE actuel : G (amélioration possible après travaux)
♻️ Travaux estimés : env. 1 400 €/m² TTC pour une rénovation complète
️ Transports : 300 m métro Jules Joffrin (L12) & Guy Moquet (L13)
Plafond loyer Mairie (location meublée) : 39,5 €/m² HC
Isolation intérieure à prévoir sur env. 6 m de murs pignons
Copropriété : bien tenue, façades et parties communes en bon état, plancher caves refait à neuf
Rentabilité locative :
Potentiel locatif attractif grâce au plafond élevé fixé par la Mairie de Paris (≈ 1 050 €/mois HC en meublé).
Investissement sécurisé : quartier recherché et bien desservi, clientèle locative CSP+ stable.
️ Plus-value potentielle après rénovation et remise aux normes énergétiques (DPE amélioré).
Atouts supplémentaires :
✨ Emplacement stratégique à Jules Joffrin, quartier vivant et prisé
Clientèle bobo CSP+ assurant une demande locative soutenue
️ Immeuble ancien d’angle, récemment rénové côté façade
Cave privative incluse
Points faibles :
⛔ Situé au-dessus du restaurant « La Bonne École » (fréquentation calme et CSP+ mais terrasse éphémère présente).
Travaux de rénovation à prévoir pour remettre le bien au goût du jour (budget ≈ 37 000 € TTC).
⚠️ Absence d’ascenseur (1er étage donc impact limité).
Cet appartement représente une opportunité rare OFF MARKET dans le secteur Jules Joffrin. Idéal pour un investisseur cherchant à valoriser un bien avec travaux dans un quartier recherché et à forte demande locative.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 120€/mois Taxe foncière : 500€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 26.5 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.