Le Programme
Magnifique appartement de type 1bis de 26 m2 avec vue sur le Château-Fort de Lourdes, au quatrième et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, en centre-ville et proche du Sanctuaire Notre-Dame de Lourdes.
Ce projet est notre COUP DE COEUR du moment.
L'emplacement est très attractif, la gare se trouve également à proximité.
Le propriétaire actuel a lui même rénové cet appartement il y a deux ans et l'exploite actuellement en location courte durée.
Le bien est clé en mains. Le mobilier en place est de très bonne qualité.
Deux caves viennent compléter le bien.
L'appartement est équipé de fenêtres en double-vitrage PVC. Le mode de chauffage est individuel et électrique. Le DPE est E.
Le projet est donc simple : acquérir le bien et l'exploiter en Airbnb pour une rentabilité élevée.
Le propriétaire nous a informé du chiffre d'affaires effectué sur l'année 2023, à savoir 9 285 €.
Il est important de noter qu'il ne passait pas par une conciergerie. Par conséquent, son taux de remplissage était plus faible puisqu'il se laissait des jours de libre pour nettoyer l'appartement.
Son taux de remplissage est ainsi de 50%.
Très sympathique, le propriétaire propose d'accompagner le nouvel acquéreur s'il souhaite continuer l'exploitation en Airbnb.
La nuitée est proposée au prix de 47 €, il y a déjà de nombreuses réservations pour les mois à venir.
Si le bien est géré par une conciergerie, on observe habituellement des taux de remplissage de 70 % à minima.
Ainsi on considèrera en hypothèse basse le chiffre d'affaire actuel, et en hypothèse haute, une nuitée à 47€, 70% de remplissage et des frais de conciergerie de 20%.
Soit un loyer bas de 773 € et un loyer haut de 800 €.
Les chiffres importants à retenir sont les suivants :
- prix de l'appartement : 66 000 €
- charges de copropriété : 100 €/ mois. Elles comprennent L'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que l'eau et le gaz.
- taxe foncière : 300 €/ an
- loyer en location longue durée meublée : 430 € / mois, soit une rentabilité brute de 7%
Vidéo disponible sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 10€/mois Taxe foncière : 300€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 26 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.