Le Programme
Idéalement située entre le campus universitaire de Poitiers et le centre-ville, cette charmante maison individuelle de type 2 offre un excellent potentiel locatif, aussi bien pour des étudiants que pour des jeunes actifs.
Le bien se compose d’une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine, d’une chambre séparée, d’une salle d’eau et de WC indépendants.
L’ensemble s’ouvre sur une agréable cour privative d’environ 80 m², rare pour ce type de bien, avec en plus une petite dépendance, idéale pour du rangement ou un espace vélo.
⚙️ Caractéristiques techniques
- Surface : T2 (pièce de vie + chambre séparée)
- Chauffage : gaz de ville
- Toiture entièrement refaite – aucun travaux à prévoir sur le bâti
- Aucune charge de copropriété (maison totalement indépendante)
- Installation d’une VMC à prévoir pour optimiser le DPE
Rafraîchissement léger estimé à 12 000 € :
- Reprise de certains murs (ancienne infiltration aujourd’hui résolue)
- Modernisation de la salle d’eau
- Peinture générale pour revaloriser le bien et augmenter le potentiel locatif
Potentiel locatif
En location longue durée : nous estimons que cette maison peut être louée au minimum pour 600€/mois
Location courte durée envisageable : pas de règlement de copropriété, donc une totale liberté d’exploitation
Estimation de chiffre d’affaires mensuel : environ 1 100 € (hors frais de conciergerie estimés à 22 %)
✅ Les atouts majeurs
- Maison individuelle et sans copropriété
- Toiture neuve, donc aucun gros œuvre à prévoir
- Cour extérieure et dépendance, un atout rare pour ce segment
- Emplacement stratégique : proche du campus et du centre-ville
- Fort potentiel de rentabilité en location meublée classique ou courte durée
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 25 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.