Le Programme
Emplacement d’exception – Situé à seulement 20 mètres de la rue de Bretagne, au cœur du Haut Marais, cet appartement bénéficie d’un emplacement ultra-prisé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris. Le secteur séduit par sa vie de quartier authentique, ses commerces de bouche renommés, ses cafés emblématiques – dont le célèbre Café Charlot – et son ambiance typiquement parisienne. Ce micro-quartier allie charme historique, dynamisme culturel et confort urbain, au sein d’un environnement à la fois branché et patrimonial.
Description du bien – Ce 2 pièces traversant de 25,5 m² Carrez, situé au 1ᵉʳ étage d’un bel immeuble ancien, offre un plan parfaitement optimisé et un fort potentiel de rénovation. L’appartement est traversant et dispose de quatre fenêtres : deux dans le salon (orientées Ouest) et deux dans la cuisine et la salle d’eau. Il est très lumineux et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 2,90 m.
Le plan est un grand rectangle sans aucun mur porteur, ce qui permet une reconfiguration facile des espaces. L’entrée donne sur un salon clair, avec deux grandes fenêtres, tandis que la cuisine peut être transformée en chambre de 7 m². Vous avez la possibilité de créer un salon spacieux en intégrant la cuisine ouverte dans la pièce principale.
La salle d’eau et les toilettes séparées se trouvent dans une zone à réagencer, offrant une bonne optimisation de l’espace. Ce bien offre donc un fort potentiel après rénovation, tout en conservant son cachet de l’ancien avec hautes moulures et parquet d’époque. L’appartement donne sur une cour calme et est idéal pour une reconfiguration légère.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 25,5 m²
- Prix FAI : 314 000 € (hors honoraires de recherche)
- Étage / max : 1 / 2
- Ascenseur : Non
- Hauteur sous plafond : 2,90 m
- Chauffage : Électrique individuel
- Exposition : Ouest (salon sur rue)
- Charges mensuelles : 105 €
- Taxe foncière : 500 €
- Façade cour à ravaler : quote-part estimée à 8 680 € (à prévoir dont le prix de vente en tient compte)
- Cave : Non
✨ Points forts
- Emplacement de choix à 20 m de la rue de Bretagne
- Très lumineux grâce aux quatre fenêtres traversantes
- Cachet de l’ancien : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond
- Plan optimal, possibilité d’aménager un grand 2 pièces ou 3 pièces
- Façade rue récemment rénovée, magnifique
- Calme absolu, sur cour intérieure
- Prix attractif, en dessous du marché pour ce secteur recherché
Informations copropriété
- Copropriété bien tenue, avec des parties communes en excellent état
- Façade rue récemment rénovée et magnifique
- Pas de travaux majeurs à prévoir dans la copropriété
- Gardien : Non
Ce 2 pièces traversant de 25,5 m² situé rue Charlot est une opportunité rare dans un secteur très recherché du Haut Marais. Grâce à son plan optimisé et son fort potentiel de valorisation, il représente une excellente occasion pour un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien. Le bien conserve un cachet de l’ancien et offre de nombreuses possibilités d’aménagement après rénovation légère. Un excellent choix pour ceux qui souhaitent profiter d’un emplacement de prestige tout en optimisant leur espace de vie.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 105€/mois Taxe foncière : 500€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 25.5 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.