Le Programme
Caractéristiques du bien :
Emplacement : 71 Avenue de Choisy, 75013 Paris
️ Type de bien : 2 pièces (T2)
Surface Carrez : 24,02 m²
Prix FAI (hors honoraires de recherche) : 210 000 € (si pas de Crédit Société) / 220 000 € (prix affiché avec Crédit Société)
Charges mensuelles : 80 €
Taxe foncière : 400 € / an
Description du bien :
Petit 2 pièces lumineux, situé au 4e étage sur 6, sans ascenseur, dans un bel immeuble ancien en pierre de taille.
Exposition plein Est, vue semi-dégagée et arborée, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Appartement à rafraîchir, plan optimisé sans perte d’espace. Possibilité de créer une chambre de 6 m² avec fenêtre.
Vrais WC présents dans l’appartement.
Quartier vivant et commerçant, recherché pour son ambiance animée (bars, restaurants, commerces).
Informations complémentaires :
DPE actuel : F (travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique)
♻️ DPE après rénovation : Classe D, performance énergétique améliorée, augmentant ainsi la rentabilité locative
️ Transports : 200 m de la station Maison Blanche (métro ligne 7)
Plafond loyer Mairie (location meublée) : 43,8 €/m² HC
Rentabilité locative :
Plafond de loyer élevé : La Mairie de Paris offre un plafond de loyer important, assurant un potentiel locatif stable et attractif.
Rentabilité immédiate : L’investissement génère des revenus dès l’achat grâce aux loyers potentiels en location meublée.
️ Travaux de rénovation : Une fois réalisés, l’appartement pourra atteindre une classe D, améliorant la performance énergétique et la rentabilité locative après rénovation.
Atouts supplémentaires :
️ Travaux de façade votés et payés pour la cour et la rue, ainsi que le plancher du 2e étage
Quartier recherché pour son dynamisme et ses commodités à proximité
Investissement à fort potentiel grâce à l’emplacement stratégique dans la zone Tolbiac Choisy, proche des commerces, transports et services
Points faibles :
⛔ Pas d’ascenseur
Travaux des parties communes à prévoir dans les 3 prochaines années, à la charge de l’acquéreur, mais bien encadrés et prévisibles
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 24.02 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.