Le Programme
Secteur Olympiades / Rue Domrémy – Paris 13ᵉ
Situé au 1er étage sans ascenseur d’un immeuble ancien en état correct, cet appartement 2 pièces de 24,5 m² Carrez bénéficie d’un emplacement recherché dans le 13ᵉ arrondissement, à proximité immédiate du métro Olympiades (ligne 14). Implanté à l’angle de la rue de Patay et de la rue Domrémy, le bien profite d’une belle luminosité et d’un environnement urbain vivant.
Description du bien
Cet appartement se compose actuellement d’un séjour, d’une chambre, d’un espace cuisine, ainsi que d’une salle d’eau avec vrais WC.
Le bien présente un plan optimal, sans aucune perte d’espace, et offre une reconfiguration complète possible, permettant d’optimiser l’agencement selon le projet (investissement locatif ou résidence principale).
Exposé Est et situé sur rue, l’appartement est clair, avec un vis-à-vis présent mais non direct.
L’ensemble est à rénover, offrant une base saine et un fort potentiel de valorisation.
✨ Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 24,5 m²
- Type : Appartement 2 pièces
- Étage : 1 / 5
- Ascenseur : Non
- Chauffage : Gaz individuel
- Hauteur sous plafond : 2,60 m
- Charges mensuelles : 54 €
- Taxe foncière : 500 €
- Vrais WC
Potentiel locatif
Plafond de loyer mairie en location meublée : 38,9 € / m² HC, cohérent avec un projet de location meublée dans ce secteur dynamique du 13ᵉ arrondissement.
Ce bien convient parfaitement pour :
- un investissement locatif
- un premier achat
- un pied-à-terre parisien
Cet appartement réunit des critères recherchés :
✔ vrai 2 pièces
✔ plan sans perte d’espace
✔ proche métro ligne 14
✔ faibles charges
✔ fort potentiel après rénovation
Une opportunité intéressante pour un projet patrimonial ou locatif dans un quartier en plein développement de l’est parisien.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 54€/mois Taxe foncière : 500€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 24.5 m² : 289639 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.