Le Programme
Bonjour,
Vous trouverez ci-dessous les informations concernant le petit T2 de 23 m2, que j’ai visité pour vous dans le quartier Saint Hilaire / CHU de Rouen.
Il est situé dans un quartier très attractif, car on y trouve toutes les commodités proches de l’immeuble.
L’appartement est en 2ème étage sur 3.
Il se trouve à 9 min à pied du CHU, (650 m) et du Campus Hospitalo universitaire, à 550 m et 7 min à pied du campus Saint Marc, mais aussi du campus Pasteur ….
Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.
L'immeuble est très bien desservi par les transports en commun. On rejoint le terminus du métro en 10 min à pied, mais aussi le Tram et les bus à 200 m. La gare se trouve à 15 min à pied.
Sa situation est idéale, car vos locataires trouveront tous les avantages liés au centre-ville au pied de l’immeuble.
Il s'agit d'un T2 de 23,24 m2 en Carrez.
Il comprend : une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bains avec WC. L’intérieur est sain (pas d’humidité, pas de traces de souci structurel), le chauffage est individuel électrique. Les fenêtres sont en double vitrage. L’exposition est ouest.
Les charges de copropriété s’élèvent à 57 € par mois et comprennent, l’eau froide, l’entretien des parties communes et le syndic. La taxe foncière est d’environ 500 €. Le DPE est en G
Les points positifs sont les suivants :
- Proximité immédiate des transports
- Proximité immédiate du CHU, des commerces – des universités
- Au calme
- Une cave
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement et énergétique pour remonter le DPE : isoler les murs, changer les radiateurs, refaire la cuisine…. Nos architectes vont le réagencer, le meubler et le décorer selon le style choisi. La réhabilitation sera intéressante pour la défiscalisation.
Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires visée, à savoir les jeunes actifs ou les étudiants.
Il est affiché à 78 000 €. Une offre rapide peut être faite à 72 000 €
Ce bien semble parfaitement correspondre aux critères précisés lors de notre échange.
Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, rentabilité…)
Je vous laisse prendre connaissance ci-dessous de la projection financière et des photos.
Pouvez-vous, s'il vous plaît, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
Bien cordialement
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 57€/mois Taxe foncière : 499€/an
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 23.24 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.