Le Programme
Studio 23,55 m² (poss. 2P) – À fort potentiel – Paris 11e
À 40 mètres du métro Faidherbe-Chaligny – Rue de Montreuil – 75011 Paris
Prix : 210.000 € FAI
Surface Carrez : 23,55 m²
3e étage sur rue – sans ascenseur
À rénover entièrement
Points forts du bien :
Emplacement premium : à seulement 40 mètres du métro Faidherbe-Chaligny (Ligne 8)
Possibilité de transformation en vrai 2 pièces grâce à une distribution optimisable
Création de WC autorisée par copropriété (vote en AG prévu dans 10 jours → à inclure en condition suspensive)
DPE classé C : une performance rare pour un bien à rénover
Faibles charges : seulement 70 €/mois
Taxe foncière : à confirmer
À savoir :
Bien à rénover entièrement → Idéal pour un projet de valorisation (résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif)
Offre au prix existante avec condition suspensive de crédit
Possibilité de passer une offre au prix sans condition suspensive, prioritaire pour le vendeur
✅ Opportunité pour investisseurs :
Très bon emplacement locatif ou revente à la découpe si optimisé en 2P
Quartier vivant et recherché : commerces, écoles, transports, restaurants à deux pas
Petite copropriété parisienne typique
DPE C → faible consommation énergétique potentielle une fois rénové
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 70€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 23.55 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.