Le Programme
DIRECT PROPRIETAIRE
Très bel appartement de type 2 de 23.19 m² situé en plein centre-ville de Lourdes.
Il se trouve à 50 mètres de la mairie et 300 mètres des Halles.
Le bien se situe au rez-de-chaussée d'une copropriété très bien entretenue.
La façade et la toiture sont en bon état, les parties communes sont propres.
L'appartement est fonctionnel, les menuiseries et la porte d'entrée ont été changées récemment.
Les sols, la salle d'eau et la cuisine sont jolis.
Le logement est parfaitement meublé, avec une literie de qualité.
Le mode de chauffage est individuel et électrique. Les fenêtres sont en double vitrage PVC, avec visibilité réduite depuis l'extérieur.
Une enveloppe de travaux est prévue pour réaliser quelques finitions et une remise en peinture.
On prévoit aussi un budget ameublement pour acheter une tête de lit, un meuble TV et une grande TV.
Nous estimons que l'appartement pourra être loué en location longue durée meublée entre 470 et 530 € / mois.
Cependant, pour augmenter les revenus, nous vous proposons d'exploiter cet appartement en location de courte durée.
Voici une prévision des loyers perçus :
En prenant des hypothèses conservatrices, à savoir un taux d'occupation de 65% et une nuitée de 40.01 € nette de frais de plateforme (Airbnb, Booking...) et de conciergerie (25%), nous arrivons à un revenu de 791 €/mois lissé sur une année. Le client paiera 55 € sa nuitée.
En hypothèse haute, nous conservons une nuitée de 40.01 € nette de frais de plateforme et de conciergerie, et un taux de remplissage de 75%, soit un revenu de 912 €/mois lissé sur une année.
Le prix de l'appartement est de 52 000 €.
La taxe foncière est de 550 € / an.
Les charges de copropriété sont faibles, elles comprennent seulement les frais de syndic et d'entretien des communs pour un montant de 540 € / an soit 45 € / mois.
Une vidéo est disponible sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 45€/mois Taxe foncière : 550€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 23.19 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.