Le Programme
Localisation
Adresse : 42 rue de la Neuvillette, Reims – Quartier Clairmarais / Luton
Rue calme et résidentielle, à proximité de la gare de Reims et du centre-ville
Quartier recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés du TGV
️ Caractéristiques du bien
Type : T2 (1 chambre + séjour)
Surface loi Carrez : 22 m²
Surface au sol totale : 34 m²
Étage : 2ᵉ étage
Disposition : Pièce principale avec kitchenette, Salle de douche avec WC, Chambre mansardée (12 m² au sol) avec velux
⚙️ Informations techniques
État : À rafraîchir (travaux légers à prévoir avant mise en location)
Chauffage : Électrique individuel
DPE : D (consommation estimée entre 530 € et 750 €/an)
Charges & fiscalité
Charges de copropriété : 63 €/mois (756 €/an)
Taxe foncière : 453 €/an
✅ Pourquoi investir ?
Quartier Clairmarais : Très recherché pour sa proximité avec la gare et les écoles
Surface optimisée : Pièce principale + chambre mansardée → T2 fonctionnel
Rentabilité solide avec potentiel d’augmentation après rénovation légère
Cible locative large : Étudiants, alternants, jeunes actifs
Éligible LMNP meublé, idéal pour une fiscalité avantageuse
Conclusion
Ce T2 est une valeur sûre pour un investissement locatif sur Reims. Un léger rafraîchissement permettra d’en faire un bien compétitif sur le marché du meublé avec une rentabilité nette supérieure à 5 %. Idéal en premier achat locatif ou pour diversifier un portefeuille.
Souhaitez-vous une version PDF prête à être envoyée à un investisseur ou intégrée dans une présentation client ?
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 63€/mois Taxe foncière : 451€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 22 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.