Le Programme
Caractéristiques du bien :
Emplacement : 8 rue Abel Hovelacque, 75013 Paris – Quartier Place d’Italie / Gobelins
️ Type de bien : 2 pièces (T2) traversant
Surface Carrez : 21,15 m² (petite chambre de 6 m²)
Prix FAI (hors honoraires de recherche) : négociable à 200 000 €
Charges mensuelles : 80 €
Taxe foncière : environ 500 €/an
Description du bien :
OFF MARKET – Rare opportunité : petit 2 pièces traversant de 21,15 m² Carrez, situé au 4e et dernier étage sans ascenseur, dans un immeuble ancien récemment ravalé.
Très clair et calme grâce à ses trois fenêtres et son exposition Sud.
️ Plan optimal sans perte d’espace : vraie petite chambre indépendante de 6 m², cuisine séparée, séjour lumineux.
Vrais WC dans l’appartement.
Belle courette arborée intérieure, apportant charme et tranquillité.
Cave incluse + grand local à vélos.
Informations complémentaires :
DPE actuel : G (travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique)
♻️ Travaux estimés : env. 1 800 €/m² TTC (≈ 38 000 €)
️ Transports : 100 m métro Place d’Italie (L5, L6, L7) – 200 m Gobelins (L7)
Plafond loyer Mairie (location meublée) : 44,2 €/m² HC (≈ 930 €/mois HC)
Isolation intérieure à prévoir sur env. 8 m de murs pignons
Copropriété : saine, bien tenue, parties communes et façades en bon état
Rentabilité locative :
Potentiel locatif élevé grâce au plafond exceptionnel fixé par la Mairie de Paris.
Investissement attractif : emplacement stratégique où les petites surfaces sont rares, garantissant une demande locative soutenue.
️ Plus-value certaine après rénovation et amélioration du DPE.
Atouts supplémentaires :
✨ Quartier central et recherché, au pied de Place d’Italie
Courette arborée agréable + local à vélos
Plan ultra-optimisé sans perte d’espace
️ Copropriété bien entretenue et récemment ravalée
Cave privative incluse
Points faibles :
⛔ Pas d’ascenseur (4e étage)
Travaux de rénovation à prévoir pour remettre le bien aux normes et améliorer le DPE
Ce T2 traversant OFF MARKET de la rue Abel Hovelacque représente une opportunité rare dans le 13e arrondissement : un bien à forte demande locative, avec un prix négociable et un emplacement stratégique à Place d’Italie.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 80€/mois Taxe foncière : 500€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 21.15 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.