Le Programme
2 pièces meublé – Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété en état correct, cet appartement 2 pièces de 20,67 m² est implanté dans un quartier vivant, commerçant et bien desservi, à proximité immédiate du métro Basilique Saint-Denis et de plusieurs lignes de bus. Un secteur très recherché en location pour sa connexion rapide à Paris et son dynamisme.
Description du bien – L’appartement se compose d’un séjour aménagé avec table, canapé et téléviseur, ouvrant sur une cuisine équipée comprenant : réfrigérateur, machine à laver, hotte, micro-ondes, plaques vitrocéramiques et vaisselle.
Il dispose également d’une chambre séparée et d’une salle d’eau avec WC.
Le bien est vendu meublé et équipé et est actuellement loué en bail meublé.
Les photos ont été réalisées après la rénovation de 2020, ce qui explique son excellent état intérieur.
L’appartement est calme, tout en étant situé dans un secteur très commerçant, ce qui en fait un produit parfaitement adapté à un investissement locatif clé en main.
Caractéristiques principales
- Type : Appartement 2 pièces
- Surface : 20,67 m²
- Étage : Rez-de-chaussée
- État intérieur : Très bon état
- Chauffage : Individuel
- Vendu meublé et équipé
- Coproppriété : 22 lots principaux
- Quote-part annuelle charges : 842 €
- Procédure en cours : Oui
Situation locative
- Loyer actuel : 720 € / mois
- Charges comprises : 60 €
- Locataire en place depuis : Mai 2021
- Bail : Meublé
⚡ Performance énergétique
- DPE : G (550 kWh/m²/an)
- GES : C (18 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 910 € et 1 270 € / an
✨ Points forts
- 2 pièces meublé et équipé
- Déjà loué (revenu immédiat)
- Locataire stable en place depuis 2021
- Rénovation récente (2020)
- Cuisine entièrement équipée
- Bon rendement locatif
- Proximité métro ligne 13 – Basilique Saint-Denis
- Quartier vivant et très commerçant
Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un appartement déjà loué, meublé, rénové et immédiatement rentable, dans un secteur dynamique et parfaitement connecté à Paris. Un produit simple à gérer, avec un locataire en place et une forte demande locative.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 60€/mois Taxe foncière : 600€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 20.67 m² : 128537 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.