Le Programme
Emplacement recherché – L’appartement est situé au cœur du Haut Marais, à 20 mètres du Marché des Enfants Rouges et à 100 mètres de la rue de Bretagne, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Paris. Ce quartier combine le charme historique du Marais avec une ambiance dynamique et cosmopolite. À proximité des commerces de bouche, des cafés parisiens et du Canal Saint-Martin, il offre un cadre de vie agréable, calme et vivant.
Description du bien – Ce studio (possibilité 2 pièces) de 20,05 m² Carrez se trouve au 5ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble ancien bien entretenu. L’appartement est traversant, offrant deux grandes fenêtres exposées plein sud, sans vis-à-vis direct, ce qui garantit une luminosité exceptionnelle. Le plan est optimal, sans aucune perte d’espace, avec une possibilité d'aménager une petite chambre dans l’actuelle cuisine.
Le bien est à rénover, ce qui permettra de créer un salon spacieux et une chambre indépendante, tout en conservant le charme de l’ancien avec ses parquets et moulures d’époque. Ce bien est idéal pour une rénovation légère visant à maximiser son potentiel.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 20,05 m²
- Prix FAI : 255 000 € (hors honoraires de recherche)
- Étage / max : 5 / 6
- Ascenseur : Non
- DPE actuel : G (améliorable après travaux)
- Chauffage : Électrique individuel
- Exposition : Sud (salon)
- Charges mensuelles : 60 €
- Taxe foncière : 320 €
- Façade cour à ravaler : quote-part estimée à 8 680 €
- Cave : Non
✨ Points forts
- Emplacement recherché dans le Haut Marais, à 20 m du Marché des Enfants Rouges
- Très lumineux, deux grandes fenêtres exposées plein sud
- Plan optimal, possibilité de créer une chambre séparée
- Façade récemment ravalée
- Calme absolu sur cour
- Prix attractif pour le secteur
Informations copropriété
- Immeuble ancien très bien entretenu
- Gardien : Non
- Parties communes : Bon état
- Façade rue récemment ravalée, en parfait état
- Façade cour à ravaler dans les prochaines années (quote-part estimée à 8 680 €)
- Aucun problème structurel
- Pas de travaux majeurs à prévoir
Ce studio traversant de 20,05 m² situé rue Charlot représente une opportunité rare dans un secteur très recherché du Haut Marais. Le plan optimisé, la luminosité et son potentiel de rénovation en font un bien idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien. Ce bien est proposé à un prix attractif pour le secteur et permet de créer un espace à la fois fonctionnel et charmant, tout en bénéficiant d’un emplacement prestigieux.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 60€/mois Taxe foncière : 320€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 20.05 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.