Le Programme
EN OFF MARKET :
Dans une résidence située en centre ville de Lourdes, joli T2 de 21 m² au sol (17,18 m² au sol) au 5ème et dernier étage, avec terrasse de 10 m² et vue imprenable sur le Château Fort.
L'appartement est accessible par ascenseur, l dispose d'une entrée donnant directement sur le salon, puis on rentrouve cuisine, salle d'eau et coin nuit en face.
En raison du DPE en F, il est préconisé de refaire l'isolation au niveau du plafond, mettre en place une climatisation réversible et mettre des stores au niveau des velux (Cf descriptif financier ci-après).
La copropriété est en cours de rénovation avec notamment le ravallement des façades, la reprise des toitures, le rafraîchissement des communs et l'installation de compteurs électriques.
Aucun gros frais ne sera donc à prévoir pour la suite.
En location meublée longue durée :
Au vu de la tension locative importante en location de longue durée meublée à Lourdes, cet appartement pourrait se louer entre 450 et 520 €.
En location courte durée :
Néanmoins, le bien serait très rentable en location de courte durée grâce à son emplacement idéal, sa terrasse et sa vue magnifique.
Il pourrait accueillir jusqu'à 4 personnes.
En prenant des hypothèses basses, à savoir un taux d'occupation de 65% et une nuitée de 50,44 € nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie, nous arrivons à un revenu de 997€/mois lissé sur une année. Le client paiera 65 € la nuitée.
En prenant des hypothèses hautes, à savoir un taux d'occupation de 80% et une nuitée de 50,44 € nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie, nous arrivons à un revenu de 1 227€/mois lissé sur une année.
Le prix de l'appartement est de 60 000 €, à saisir très rapidement !
La taxe foncière est de 309€/an, les charges de copropriété sont de 31€/mois.
Des vidéos sont disponibles sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 31€/mois Taxe foncière : 309€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 17.18 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.