Le Programme
Découvrez cette belle opportunité d’investissement : un local commercial d’une superficie totale de 102 m² (dont 100 m² de surface exploitable + 2 m² de sanitaires), idéalement situé sur une place commerçante dynamique de Toulon, à proximité immédiate du centre-ville et non loin des plages du Mourillon.
Le local est loué depuis octobre 2021 à une association solide et en pleine croissance, spécialisée dans la réparation et la vente d’électroménager.
Preuve de sa bonne santé, elle possède un second point de vente dans une ville voisine.
Le bail commercial 3/6/9 offre une excellente stabilité locative et peu de frais car c'est au locataire d'entretenir le bien.
Points forts :
Local très bien entretenu par le locataire
Activité pérenne et sérieuse
Emplacement attractif, entouré de nombreux commerces et restaurants
Zone vivante, visibilité optimale
Une rentabilité très intéressante :
Loyer mensuel : 1 450 € HT hors charges
Loyer charges comprises : 1 590 €
Dépôt de garantie : 1 829 €
Très peu de frais pour le propriétaire : dans un local commercial, les travaux sont à la charge du locataire, ce qui en fait une opération simple, efficace et sans souci.
Ce bien constitue une excellente option pour un investissement locatif sécurisé, avec une rentabilité rare et un locataire fiable déjà en place.
Une vidéo de la visite est disponible sur demande.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 102 m² : 173118 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.