Le Programme
Cet appartement T1 de 56,06 m², situé au 21 avenue d’Orgemont à Colombes, constitue une opportunité d’investissement à fort potentiel.
Le bien nécessite une rénovation estimée à 15 000 €, offrant ainsi la possibilité d’une personnalisation complète et d’une valorisation significative à la revente ou à la location.
Prix d’acquisition demandé : 180 000 € (négociable à 165 000 €)
Frais de notaire estimés : 15 120 €
Montant total de l’investissement (rénovation incluse) : environ 195 000 €
Analyse de rentabilité potentielle
La location pourrait générer un revenu locatif brut mensuel compris entre 1 200 € et 1 300 €, soit un rendement brut estimé entre 7,4 % et 8 % selon le niveau de négociation.
Charges annuelles : 1 000 € (à confirmer avec l’agent immobilier)
Taxe foncière : 899 € (à confirmer avec l’agent immobilier)
Atouts et perspectives:
Situé dans un secteur en développement, le bien bénéficie d’un environnement attractif pour les investisseurs.
L’absence de balcon ou de jardin limite les coûts d’entretien et permet de concentrer les investissements sur l’aménagement intérieur, maximisant ainsi la rentabilité nette.
Situé dans un quartier calme et résidentiel, proche de plusieurs commodités :
A 15 mins à pied de la gare du Stade ligne J pour rejoindre saint lazare en 10 mins
À 7 minutes à pied du supermarché E. Leclerc Colombes
À 2 minutes à pied de l'arrêt de bus Louise Michel, desservi par les lignes 235 et 366
À 4 minutes à pied de l'arrêt de bus Mourinoux, desservi par les lignes 165, 235 et 366
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 1000€/mois Taxe foncière : 899€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 56.06 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.