Appartement T1-42m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté un bien pour votre compte. L’appartement est situé 26, boulevard Albert 1er à Saint-Etienne, dans l’hyper centre où se trouvent tous les commerces, restaurants, bars et commodités de vie de la ville. L’emplacement est idéal ! La résidence se nomme « LE PLESSIS ».

De nombreux centres d’enseignement supérieurs se trouvent non loin ainsi que beaucoup de transports en commun, (je vous laisse voir sur le plan de situation que je joins à cet envoi). Le premier arrêt de tramway (Cité du Design) se trouve à moins de 300 mètres à pied (soit à environ trois minutes à pied de l’immeuble). C’est un super emplacement car le secteur est très bien desservi. Il y a une demande à la location, pour les jeunes actifs ou étudiants.

Il s’agit d’un spacieux T1 de 42,61 m2 CARREZ ! L’appartement est situé au 1er étage (avec ascenseur) d’un immeuble des années 1980 de bonne facture. Les parties communes sont propres et en bon état général et les charges de copropriété faibles (49 €/mois sur le dernier exercice clos).

Le DPE est correct : l’appartement est classé en E/D donc il n’y a aucune obligation de travaux visant à l’amélioration énergétique du bien avant 2034.

A noter cependant : l’algorithme de calcul va changer au 1er janvier 2026 et il est déjà possible d’avoir le futur résultat via le site de l’ADEME. Dans le cas présent, l’étiquette évoluera à la baisse : de 272 kwh/m2/an, ce logement passera à 251 kwh/m2/an (sachant que la limite de la lettre D est à 250 kWh/m2/an), il faudra donc « gagner » seulement 1kwh/2/an pour obtenir un nouveau DPE en D.

L’appartement est sain mais il mériterait d’être modernisé et rafraichi comme vous pourrez en juger sur les photographies jointes.

Au niveau des travaux : j’ai budgété une enveloppe de 15 000 euros, afin de prévoir la mise en peinture des murs, la modernisation de la salle de bains ainsi que la création d’un « espace nuit » en lieu et place de la cuisine actuelle qui pourra être déplacée dans la pièce à vivre afin de faire évoluer le bien vers un T1 bis (qui se louera plus cher qu’un T1). Bien entendu, j’ai également prévu le montage des meubles et de la décoration ainsi que l’évacuation des déchets dans le budget « travaux ».

Concernant le budget « pack mobilier » : j’ai chiffré le forfait minimal correspondant à un T1 alors que j’aurais dû prévoir celui d’un T2 (car il y aura un espace nuit dédié comme cela pourrait être le cas pour une vraie chambre), néanmoins j’ai délibérément minoré le budget considérant que les meubles actuels de la cuisine équipée pourraient être récupérés (au moins pour partie et réemployés dans la future cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre).

Le logement se décompose actuellement ainsi :

- 1 hall d’entrée

- 1 grande pièce à vivre ouvrant sur une terrasse d’un peu plus de 8m2

- 1 cuisine séparée

- 1 salle de bains (avec baignoire)

- 1 WC séparé

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement géographique attractif

- Faibles charges (49€/mois environ)

- Immeuble de bonne facture et accès sécurisé

- les « petits plus » qui font la différence : une surface confortable et une terrasse privative en hyper centre !

C’est une superbe opération qui dégage un bon rendement locatif.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Le bien est « off market » et sera proposé à 55 000 euros. Nous pouvons tenter une offre à 52 000 euros (sans certitude qu’elle soit acceptée car l’appartement n’est pas encore sur le marché et s’il sort en annonce il trouvera probablement preneur très vite, sachant qu’il y a une forte demande sur ce type de petits biens et qu’ils sont donc très liquides). Si cette dernière n’est pas acceptée, il faudra envisager de se positionner au prix demandé car c’est déjà un très bon prix de vente.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T1 de 42.61 m² : 101294 €