Le Programme
Opportunité rare d’investissement locatif – 76 avenue des Champs-Élysées, Paris 8e
Situé sur la prestigieuse avenue des Champs-Élysées, au cœur du 8e arrondissement de Paris, ce bien immobilier constitue une opportunité patrimoniale d’exception pour tout investisseur à la recherche d’un actif à forte valorisation.
Emplacement stratégique et valorisant
L’adresse – 76 avenue des Champs-Élysées – est emblématique. Elle garantit une attractivité locative pérenne, tant pour une clientèle résidentielle haut de gamme que pour une location meublée à destination de cadres en mobilité ou de clientèle internationale.
À deux pas des stations de métro George V (Ligne 1) et Franklin D. Roosevelt, l’immeuble bénéficie également d’une excellente desserte et d’un environnement commercial prestigieux (boutiques de luxe, sièges d’entreprises, ambassades).
Caractéristiques du bien
Type d'immeuble : Haussmannien de standing
Étage : 5e étage sur cour (calme absolu)
Ascenseur : Oui
Surface : 35 m²
Exposition : Lumineuse, orientation calme
Classe énergétique : E (Diagnostic de performance énergétique à disposition)
À noter : Un programme de rénovation énergétique peut être envisagé pour revaloriser le bien et améliorer sa rentabilité nette.
⚖️ Cadre juridique et fiscal
Le bien est situé en zone tendue, ce qui permet :
Encadrement des loyers à respecter (cf. décret n° 2023-1203 du 18 décembre 2023 applicable à Paris)
Éligibilité au régime LMNP réel ou LMP, selon situation de l’investisseur
Déductibilité des charges (amortissement, intérêts d’emprunt, travaux, etc.)
✅ Pourquoi investir dans ce bien ?
✔️ Adresse ultra-prime, au cœur de Paris 8e
✔️ Bien rare au calme sur cour
✔️ Potentiel de valorisation patrimoniale élevé
✔️ Possibilité d’optimisation énergétique
✔️ Fiscalité locative avantageuse via le régime meublé
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 35 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.