Le Programme
Studio meublé et rénové de 30 m2 au RDC d'une résidence de 10 lots, charges de copropriété faibles : 35€/mois.
Le studio a sa propre porte d'entrée.
Le logement dispose d'un coin jour avec canapé convertible, et d'un coin avec lit 2 places ainsi que d'un espace salle à manger.
La cuisine séparée est modéré et bien équipée.
Une salle d'eau avec douche complète le bien.
En location longue durée, le loyer se situerait entre 430 et 450€/mois.
De Janvier à Novembre, le propriétaire en gérant seul a fait 10 000€ de chiffre d'affaires sur AIRBNB.
En lissant sur 12 mois et en délégant à une conciergerie (22 à 23% de frais), nous arrivons à 709€ lissé sur l'année. Nous prévoyons 10 à 20% de plus de chiffre d'affaires avec une conciergerie professionnelle.
Remarque importante : Le bien est actuellement un local commercial exploité en airbnb et dont le compteur électrique est le même que celui d'un T3 à l'étage. Le propriétaire est en train de mettre en place un compteur électrique propre au studio.
Il conviendra de mettre une clause suspensive pour le compteur et pour le changement de destination en habitation.
Le prix affiché est de 60 000€, une offre à 57 000€ peut être envisagée.
Vidéo disponible sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 35€/mois Taxe foncière : 35€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 30 m² : 72500 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.