Appartement T1-29m2-ROUEN

Bonjour,

Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une superbe opportunité : un appartement T1 bis situé au 71 rue Cauchoise, en hypercentre de Rouen, dans une rue piétonne, à proximité immédiate de la Place du Vieux-Marché.

Ce quartier est très recherché pour son dynamisme et son accessibilité. Vous y trouverez de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que des sites historiques emblématiques de Rouen.

L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :

• Arrêt de bus “Théâtre des Arts” à seulement 5 minutes à pied (lignes T1, T2, T3), facilitant vos déplacements dans toute l’agglomération.

• Station de métro “Palais de Justice” à 7 minutes de marche, offrant une connexion rapide vers les principaux points d’intérêt de la ville.

• Gare de Rouen Rive Droite accessible en 15 minutes à pied, pour des trajets rapides vers Paris et d’autres destinations importantes.

Le bien se trouve également à proximité de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, tels que l’Université de Rouen et NEOMA Business School.

Points d’intérêt à proximité :

• Place du Vieux-Marché à 2 minutes à pied, célèbre pour son marché et ses nombreux restaurants.

• Musée des Beaux-Arts de Rouen à 10 minutes de marche, pour les amateurs d’art et de culture.

• Centre commercial “Espace du Palais” à 8 minutes à pied, idéal pour le shopping et les loisirs.

C’est un emplacement stratégique et le secteur est ultra prisé pour les jeunes professionnels, les étudiants et les touristes.

Il s’agit d’un appartement de 29 m² situé au premier étage sur trois d’une copropriété bien entretenue. Il comprend : une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de douche avec WC. Il est vendu meublé et équipé. Le chauffage est individuel électrique.

Les charges de copropriété sont de 55 euros par mois et comprennent l’eau froide, le syndic et l’entretien des parties communes. La taxe foncière est de 680 euros.

Les points positifs sont les suivants :

• Emplacement exceptionnel en hypercentre, dans une rue piétonne calme.

• Proximité immédiate des transports en commun et des commodités.

• Copropriété bien entretenue avec de faibles charges.

- Vendu meublé et équipé (refait récemment)

- Possibilité de le louer en LCD avec des loyers de 900 € possible

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé D pour la consommation énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre, ce qui reflète une bonne performance énergétique.

Le prix de cet appartement est de 120 000 €, Négociation possible à 115 000 €. Ce bien rare sur le marché offre un excellent rapport qualité-prix compte tenu de sa situation et de ses prestations.

Je pense que cette opération correspond à vos critères (type de projet, budget, rentabilité). Je vous laisse prendre connaissance de la projection financière et des photos.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

Bien cordialement.

• Appartement T1 de 29 m²