Le Programme
En tant que chasseur immobilier, je vous propose aujourd’hui un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement locatif sécurisé et patrimonial.
Situé dans le quartier très recherché de La Gibauderie, au cœur du campus universitaire de Poitiers, en face de la faculté de médecine et à proximité immédiate du CHU, ce studio de 29 m², vendu libre de tout occupant, se trouve dans une résidence de standing, parfaitement entretenue, avec gardien à l’année.
Ce logement peut être repensé en T1 bis grâce à la création d’un espace nuit (type verrière), en plus d’un potentiel de réagencement de la salle d’eau et de la kitchenette.
Caractéristiques clés :
- Emplacement stratégique : en plein coeur des facs, proche CHU
- Surface : 29 m², transformable en T1 bis
- DPE : D, aucun travaux énergétiques à prévoir
- Résidence sécurisée et bien tenue, avec gardien
- Place de parking incluse
- Charges annuelles : 840 €
- Taxe foncière : environ 650 €
Scénarios d’exploitation & budgets travaux :
Rafraîchissement simple (peintures, modernisation de la salle d’eau et kitchenette) :
Budget estimé : 10 000 € hors meubles
Loyer potentiel : 550 à 570 €/mois CC en meublé
Réaménagement complet (optimisation de l’espace, création d’un vrai coin nuit, salle d’eau repensée, cuisine réorganisée) :
Budget plus conséquent à prévoir
Loyer potentiel : 580 €/mois voire plus, avec une meilleure valorisation patrimoniale et un atout revente fort à terme
Location en l’état :
Loyer actuel pratiqué en nu : 450 €/mois CC
En ajoutant du mobilier sans travaux : 520 €/mois CC envisageables
Ce bien correspond parfaitement aux attentes des étudiants et des parents avec une demande locative très forte dans ce secteur.
Une opportunité de placement rentable, peu risquée, avec un potentiel de valorisation aussi bien locatif que patrimonial.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 842€/mois Taxe foncière : 628€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 29 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.