Le Programme
Situé dans un secteur proche de la Gare de Poitiers, à proximité du centre-ville de Poitiers, ce studio de 29 m² représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant combiner petit budget, rendement locatif et optimisation fiscale via le déficit foncier.
Le logement, actuellement à rafraîchir, offre un potentiel de réaménagement intéressant : possibilité d’ouvrir les volumes et de créer un T1 bis fonctionnel et moderne, par exemple en intégrant une verrière pour séparer les espaces tout en gardant la luminosité.
Caractéristiques principales
- Surface : 29 m²
- Localisation : Rue Georges Guynemer – Poitiers Proche Gare
- Type de chauffage : Chaudière individuelle gaz de ville (changée en 2018)
État actuel : À rafraîchir / rénovation légère à moyenne (pas de gros œuvre)
Charges mensuelles : 41 € (~492 € / an)
Taxe foncière : 600 € / an
Les travaux à prévoir concernent essentiellement la remise au goût du jour du logement : sols, peintures, cuisine, salle d’eau et modernisation de l’espace de vie et un mur à isoler.
Un budget travaux estimé à environ 20 000 € permettrait de valoriser fortement le bien et d’obtenir un appartement prêt à louer, parfaitement adapté à la demande du secteur.
Ce projet est donc idéal pour un investisseur cherchant à générer du déficit foncier tout en limitant le risque, grâce à un montant d’acquisition maîtrisé.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 41€/mois Taxe foncière : 600€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 29 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.