Le Programme
Le Panier – Marseille
Situé en plein cœur du Panier, l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Marseille, ce T1 bis de 29,6 m² Carrez bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de tous les commerces, marchés, restaurants, transports en commun et lieux de vie du centre historique.
Un secteur à la fois vivant, authentique et très demandé, aussi bien pour l’habitation que pour la location meublée.
Description détaillée du bien
L’appartement est situé au 2ᵉ étage et propose une configuration optimisée, pensée pour maximiser confort et fonctionnalité.
L’espace se compose de :
- Un séjour de 15 m², lumineux, avec belle hauteur sous plafond, mettant en valeur les poutres apparentes visibles sur les photos
- Une mezzanine de 4 m², créant un véritable espace nuit distinct, bien séparé de la pièce de vie et parfaitement intégré aux volumes
- Une cuisine de 10 m², fonctionnelle et équipée, offrant de nombreux rangements et intégrant notamment un lave-linge
- Une salle de douche avec WC de 3 m², compacte et pratique
L’appartement bénéficie d’une exposition Est / Ouest, assurant une luminosité agréable tout au long de la journée.
Les sols carrelés, la hauteur sous plafond et la structure du logement permettent une exploitation fluide et rationnelle de l’espace.
✨ Prestations
- Double vitrage, assurant confort thermique et phonique
- Chauffage et eau chaude individuels
- Bien en bon état général, exploitable immédiatement
- Charges de copropriété très faibles
L’ensemble est parfaitement adapté à une location meublée, avec une organisation qui correspond aux attentes du marché local.
Potentiel locatif & données financières
Ce bien présente un potentiel locatif très attractif, avec un loyer estimé à 800 € charges comprises, permettant d’atteindre une rentabilité d’environ 9 %, particulièrement intéressante pour le secteur du Panier.
- Surface Carrez : 29,6 m²
- Charges de copropriété : 30 € / mois
- Taxe foncière : 266 € / an
- DPE : E
- Aucune procédure en cours
Charges maîtrisées, fiscalité légère et gestion simple.
Ce T1 bis avec mezzanine réunit des critères rarement combinés :
✔ emplacement ultra recherché
✔ cachet de l’ancien avec poutres apparentes
✔ plan optimisé et fonctionnel
✔ forte demande locative
✔ rentabilité élevée
Une opportunité solide et cohérente, idéale pour un investisseur recherchant du rendement ou pour un premier achat au cœur de l’authenticité marseillaise.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 30€/mois Taxe foncière : 266€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 29.6 m² : 156113 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.