Le Programme
T1 Meublé – Résidence 2020 – Villeurbanne Renaissance – Idéal Investissement Locatif
Adresse : 7 rue Professeur Galtier, Villeurbanne (69100)
Surface : 27 m² + loggia aménagée
Étage : 3ᵉ/5 avec ascenseur
️ Année de construction : 2020
Prix demandé : [à insérer si connu]
Charges de copropriété : 720 €/an
DPE : Classe [à compléter] – conso annuelle env. 400–500 €
Taxe foncière : 572 €/an
Location courte durée autorisée
Description du bien
Situé dans une résidence récente, calme et sécurisée, cet appartement T1 meublé est idéal pour un investissement locatif serein et rentable.
Il se compose de :
Une entrée avec placard à chaussures et vidéophone
Un séjour lumineux avec canapé convertible, TV, commodes, placards
Une cuisine équipée avec plaques, hotte, micro-ondes, frigo, lave-vaisselle et lave-linge
Un lit mural escamotable + bureau pliant pour optimiser l’espace
Une salle d’eau avec WC, aux normes PMR
Une loggia aménagée avec mobilier d’extérieur
Stores électriques aluminium
Environnement et transports
Tram T3 à 6 min (connexion rapide Part-Dieu / Carré de Soie)
Futurs trams T6 et T9 (prévu pour 2026) à 5 min
Nombreuses lignes de bus C3, C9, C11, C26 à 3 min
Gare Part-Dieu à 10 min – Place Bellecour à 15 min
3 stations Vélo’v à proximité
Stationnement facile dans la rue (17 €/mois)
️ Commodités et cadre de vie
Quartier résidentiel calme (rue en impasse)
Commerces, supermarchés, pharmacie, médecins à pied
À 10 min du Centre commercial Part-Dieu
Parcs Georges Bazin et Feyssine accessibles à vélo
Cible locative idéale
Étudiants de l’ENSAL (1,2 km), La Doua (INSA, CPE, etc.), ECAM LaSalle
Jeunes actifs travaillant à Part-Dieu ou campus de Villeurbanne
Location classique, meublée ou courte durée autorisée
✅ Pourquoi investir ?
✔ Résidence récente (2020) = sécurité et peu de travaux à venir
✔ Produit clé en main, entièrement meublé
✔ Secteur en pleine dynamique avec valorisation attendue (tram 2026)
✔ Forte demande locative étudiante et jeune active
✔ Location flexible : meublée à l’année ou courte durée autorisée
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 27 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.