Appartement T1-27m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté un bien pour votre compte. L’appartement est situé 114, rue Crozet Boussingault à Saint-Etienne, dans le quartier du Portail Rouge à proximité des quartiers de : Fauriel – Le Rond Point – La Métare, ainsi que de nombreuses écoles supérieures : l’école des Mines, l’IUT, l’ISTP IRUP (ingénieurs), la faculté des sciences, le pôle STAPS (sport) etc. C’est un emplacement intéressant car le secteur est prisé pour les demandes locatives meublées étudiantes. Si besoin était, je vous laisse voir sur le plan de situation que je joins à cet envoi.

Il s’agit d’un grand studio + balcon / terrasse, déjà meublé, de 27,15 m2 CARREZ. Le bien est situé au 6ème étage (avec ascenseur) d’un immeuble en bon état général. Les studios du même type dans la résidence se louent, en meublé, pour un loyer autour de 430/450 euros mensuels charges comprises.

L’appartement se décompose ainsi :

- 1 grande pièce à vivre

- 1 zone cuisine ouverte sur la pièce à vivre,

- 1 salle d’eau avec douche et incluant le WC

La copropriété héberge beaucoup d’étudiants et jeunes actifs car elle bénéficie d’une accessibilité facile à de nombreuses écoles supérieures. Sa situation offre une excellente desserte par les transports en communs et les commerces de proximité.

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement attractif pour de la location meublée

- Copropriété entretenue, en bon état général

- Bonne rentabilité et faibles charges

C’est une belle opération qui dégage un très bon rendement locatif.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

A noter : le DPE actuel est en E/B mais il passera en D en janvier 2026 sans rien faire (l’algorithme de calcul des biens de petites surfaces en chauffage électrique individuel évolue et nous avons déjà accès au simulateur de l’ADEME qui nous renseigne sur le résultat futur). Il n’y a pas d’anomalie électrique et pas d’amiante. Je n’ai donc budgété ni travaux ni mobilier, considérant que le bien est prêt à la location ainsi.

Autre point important : j’ai renseigné les charges et la taxe foncière sur la base des éléments qui m’ont été transmis mais ces données devraient baisser car le propriétaire actuel dispose d’un garage dans la copropriété et ce dernier est inclus dans les charges et la TF (ce garage n’est pas vendu avec le studio) donc les quotes-part devraient baisser significativement.

Le bien est « off market », mon apporteur d’affaire en demande 64 900 euros. Nous pouvons tenter une offre à 60 000 euros mais je n’ai pas la certitude qu’elle soit acceptée car comme vous le savez il y a une très forte demande sur ce type de biens qui sont très liquides.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères et qu’il offre une belle surprise avec un budget moins important que ce que vous aviez projeté, ce qui vous laissera de l’aisance pour vos autres projets.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos correspondantes.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T1 de 27.15 m²