Le Programme
Charmant studio de 27 m² idéalement placé à Lourdes, déjà utilisé en location de courte durée.
Le bien se situe à 450 mètres, soit 7 minutes à pied du Sanctuaire Notre-Dame-de-Lourdes, également accessible par un ascenseur.
Les halles et le centre-ville se trouvent à 550 mètres, le bien est situé au milieu des deux places importantes de Lourdes.
La copropriété, bien sécurisée, se trouve au fond d'une impasse, dans un quartier calme.
Il est possible de se garer gratuitement dans la rue, un parking payant est aussi présent à une centaine de mètres.
Le bien est situé au premier étage sur trois d'un immeuble comprenant 15 lots.
Il n'y a rien à signaler sur la résidence, les façades sont en bon état, les parties communes sont entretenues.
Concernant l'appartement, il est vendu meublé.
L'entrée donne sur la pièce principale très lumineuse. Le balcon est accessible depuis celle-ci grâce à une porte-fenêtre vitrée.
La salle de bains est jolie, la cuisine est en bon état mais les meubles sont à repeindre.
C'est un bien très agréable, en témoigne sa note de 4.43/5 sur Airbnb.
Un cellier sur le même palier vient compléter le bien.
Le mode de chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques, les menuiseries sont en double vitrage.
Le DPE est classé D.
Des travaux de remise en peinture du salon et des meubles de la cuisine sont préconisés.
Un ameublement de meilleure qualité pour remplacer le canapé-lit, la table et les quatre chaises est également conseillé.
Voici le prévisionnel du loyer perçu :
Du fait de son emplacement, la location de courte durée se prête parfaitement à l'appartement.
En prenant des hypothèses conservatrices, à savoir un taux d'occupation de 60% et une nuitée de 33 € nette de frais de plateforme (Airbnb, Booking...) et de conciergerie (25%), nous arrivons à un revenu de 602 €/mois lissé sur une année.
En hypothèse haute, on considère une nuitée de 33 € nette de frais de plateforme et de conciergerie, et un taux de remplissage de 80 %, soit un revenu de 803 €/mois lissé sur une année.
La tension locative à Lourdes en ce moment est très importante, le studio peut se louer à minima 400 € en location longue durée meublée.
Le bien est au prix de 54 500 €, nous préconisons une offre au prix du fait du prix déjà bas de l'appartement.
La taxe foncière est de 508 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 44 € par mois.
Une vidéo du bien est disponible sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 44€/mois Taxe foncière : 508€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 27 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.