Le Programme
Situé en plein cœur du Mans, à deux pas de la Place de la République et de la Préfecture, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel.
Le tramway est au pied de l’immeuble, les commerces, restaurants, services et écoles sont accessibles en quelques minutes à pied. Un cadre de vie urbain idéal et une attractivité forte pour la location.
Le Mans : ville à très forte rentabilité
Le Mans se classe régulièrement dans le top 5 des villes les plus rentables de France pour l’investissement locatif.
Avec une forte demande locative, des prix encore accessibles, et une attractivité croissante grâce à sa liaison rapide avec Paris (55 min en TGV), Le Mans est un choix stratégique pour tout investisseur avisé.
Appartement à rénover intégralement – fort potentiel
Studio de 26,5 m², situé au 3e étage, nécessite un rafraîchissement complet (électricité, plomberie, peinture, sol, cuisine, salle d’eau, chauffage, aménagement).
➡️ Budget travaux estimé : 15 000 € selon le niveau de finition souhaité.
Le DPE est classé en E => D apres travaux
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 534 €/an
Futures charges de copropriété estimées : ~30 €/mois
Immeuble en cours de mise en copropriété (achat par un marchand de biens)
Locataire en place avec clause d’éviction → départ prévu novembre 2025
Bien disponible à la vente en off-market uniquement
Possibilité d’acquérir 2 autres lots dans le même immeuble → opération groupée possible
Rentabilité et stratégies de location
Location meublée classique : 530€CC / mois
Location courte durée : potentiel jusqu’à 1100 € de CA mensuel
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 30€/mois Taxe foncière : 550€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 27 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.