Le Programme
Bonjour,
Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une super opportunité : un studio de 26,37 m² (loi Carrez) situé rue 39 rue Étoupée en plein cœur de l’hyper-centre de Rouen.
Ce quartier est recherché pour son dynamisme, son charme historique, et sa proximité avec les principaux points d’intérêt culturels et commerciaux de Rouen.
L’appartement est très bien desservi par les transports en commun :
• Arrêt de tramway “Palais de Justice” à seulement 6 minutes à pied (lignes T1, T2, T3), facilitant vos déplacements dans toute l’agglomération.
• Arrêt de bus “Beaux-Arts” à 2 minutes à pied, avec des lignes directes vers les campus universitaires et les zones d’activités.
• Gare de Rouen-Rive-Droite accessible en 10 minutes à pied, pour des trajets rapides vers Paris, Le Havre et d’autres grandes villes.
Le bien se trouve également à proximité de plusieurs établissements supérieurs comme :
• UFR de Droit et des Sciences à 10 minutes à pied
• NEOMA Business School à 15 minutes en transports,
• ESADHaR Rouen (École des Beaux-Arts) à 3 minutes à pied.
Points d’intérêt à proximité :
• Square Verdrel et Musée des Beaux-Arts à 2 minutes à pied,
• Commerces, boulangeries et supermarchés dans un rayon de 400 mètres,
C’est un emplacement stratégique et le secteur est ultra prisé pour un investissement locatif et pour de la LCD
Description du bien
Il s’agit d’un studio de 26,37 m² (loi Carrez), situé au 3ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble construit en 1949. La surface au sol totale est également de 26,37 m².
Il comprend :
• Une belle pièce de vie lumineuse de 13,85 m2
• Une cuisine aménagée et équipée de 3,77 m2
• Une salle de bain avec toilettes de 2,64 m2
- Une entrée de 3,26 m2
- Un dégagement de 2,85 m2
Le chauffage est individuel électrique. L’appartement est vendu entièrement meublé et a été décoré avec goût, offrant un espace chaleureux et optimisé. Aucun travaux ne sont nécessaires, mais pour améliorer le DPE (classé F), une isolation des murs par l’intérieur est recommandée ainsi qu'une VMC
Informations financières
• Charges de copropriété : 63 € par mois (soit 760 € par an), comprenant l’entretien des parties communes, le syndic.
• Taxe foncière : 816 €.
• Revenus locatifs annuels : 12 000 € en location courte durée - 20% de frais de conciergerie soit : 800 € par mois
• Prix : 115 000 € (négociable à 95 000 €).
Points positifs :
• Calme et lumineux,
• Emplacement premium,
• Excellent rendement locatif.
Je pense que cette opération correspond à vos critères (emplacement stratégique, rentabilité et budget). Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière.
Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour ce bien afin que je me positionne rapidement ? Ce studio ne restera pas longtemps sur le marché.
Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire.
Bien cordialement.
Isabelle Arlotti
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 63€/mois Taxe foncière : 816€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 26.37 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.