Le Programme
Emplacement numéro 1 en hyper-centre de Poitiers !
Cet appartement est idéalement situé en hyper-centre-ville de Poitiers, sur la prestigieuse Place Charles VII, l’un des emplacements les plus recherchés de la ville. Malgré cette localisation centrale, le bien est orienté côté cour, vous garantissant un calme absolu et aucune nuisance sonore. Vous serez à proximité immédiate de tous les commerces, transports en commun (bus et gare), ainsi que des principaux points d’intérêt de la ville.
Caractéristiques du bien :
- Surface : 21 m²
- Composition : Pièce de vie, salle de bain, espace kitchenette avec cuisine récente (pas de travaux à prévoir pour celle-ci).
- Points forts : Aucun bruit de rue grâce à l’orientation côté cour, copropriété très propre et soignée.
- Classe énergétique : DPE actuel en E, mais des travaux de VMC ont été votés, ce qui devrait permettre de passer en DPE D sans travaux supplémentaires.
- Charges : Environ 430 € par an (charges de copropriété très faibles).
- Taxe foncière : Environ 450 € par an.
Travaux prévus :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser le bien, notamment :
- Rénovation complète de la salle de bain, avec possibilité d’installer un ballon d’eau chaude extra-plat et une machine à laver pour maximiser la valeur locative.
- Changement du compteur électrique.
- Rafraîchissement des sols et peinture.
- Possibilité d’aménager un coin nuit séparé pour encore plus de confort et de fonctionnalité.
Potentiel locatif et rentabilité :
- Location longue durée : Loyer estimé entre 490 € et 520 € hors charges par mois,
- Location courte durée : Revenu estimé à environ 1 150 € par mois de chiffre d’affaires (55 € par nuitée sur 20 nuits/mois), déduction des frais de conciergerie à 20 % à prévoir
- Scénario mixte : Louer à un étudiant sur 9 mois et passer en location courte durée les 3 mois restants pour booster la rentabilité.
Cet appartement est une belle opportunité d’investissement grâce à sa localisation exceptionnelle en hyper-centre et son potentiel locatif élevé. Avec quelques travaux simples, le bien peut augmenter encore sa valeur locative. La proximité immédiate avec la Place Charles VII et les points d’intérêt garantit une forte demande locative.
Vidéo sur demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 30€/mois Taxe foncière : 450€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 26 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.