Appartement T1-25m2-ROUEN

Bonjour,

Vous trouverez ci-dessous les informations concernant le T1 bis de 25,10 m2, que j’ai visité pour votre compte dans le quartier Saint Hilaire / CHU de Rouen.

Il est situé 18 bis rue Eau de Robec à Rouen. Ce quartier est très attractif, car on y trouve toutes les commodités proches de l’immeuble.

L’appartement est en RDC sur cour d’un immeuble de 5 étages.

Il se trouve à 2 min à pied du CHU, et du Campus Hospitalo universitaire (médecine – pharmacie – sage-femmes => 3 700 étudiants) à 100 m de la clinique Saint Hilaire, à 15 min à pied du campus Saint Marc (NC Factory Shool, l’ISCOM, le centre de formation Pigier – 900 étudiants) à 30 min à pied du campus Pasteur (fac de droit et des sciences) ….

Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.

L'immeuble est très bien desservi par les transports en commun, bus, métro, train. On rejoint le terminus du métro en 5 min à pied, mais aussi le Tram avec la ligne T2, T3, T4, les bus avec les lignes 11, 13, 20, 33, 5, F2, F5. La gare SNCF se trouve à 5 min en métro.

Sa situation est idéale, car vos locataires trouveront tous les avantages liés au centre-ville au pied de l’immeuble.

Il s'agit d'un T1 bis de 25,10 m2 en Carrez.

Il comprend : 1 entrée de 4,30 m2, 1 pièce de vie avec une cuisine ouverte de 17,60 m2, 1 salle de bains de 3,60 m2. L’intérieur est sain (pas d’humidité, pas de traces de souci structurel), le chauffage est individuel électrique. Les fenêtres sont en double vitrage PVC. L’exposition est ouest.

Les charges de copropriété s’élèvent à 780 € par an et comprennent, l’eau froide et l’entretien des parties communes. La taxe foncière est de 884€

Les points positifs sont les suivants :

- Proximité immédiate des transports (Bus, Métro, Tram)

- Proximité immédiate du CHU, des commerces – des universités

- Au calme

Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement et de changer le ballon d'eau chaude pour remonter le DPE. Nos architectes vont le ré agencer, le meubler et le décorer selon le style que vous aurez choisi. La réhabilitation sera intéressante pour la défiscalisation.

Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons, à savoir les jeunes actifs ou les étudiants.

Il est affiché à 76 500 €. Nous pouvons faire une offrre rapide au prix de 70 000 €.

Cet appartement me semble parfaitement correspondre aux critères que vous m’avez précisé lors de notre échange téléphonique.

Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, rentabilité…)

Je vous laisse prendre connaissance ci-dessous de la projection financière et des photos.

Pouvez-vous, s'il vous plaît, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, le cas échéant, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Bien cordialement

• Appartement T1 de 25.1 m²