Le Programme
Ce charmant T1 de 25 m², situé au 19 Boulevard du Général Leclerc à Clichy, constitue une excellente opportunité d’investissement dans un secteur en pleine transformation. Bien agencé, il bénéficie d’un chauffage individuel, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques.
Le bien, actuellement en attente de rénovation, offre un fort potentiel de valorisation, que ce soit par une transformation en T2 ou par une modernisation permettant d’en optimiser le rendement locatif.
Le prix d’acquisition est fixé à 150 000 €, avec des frais de notaire estimés à 12 600 €, soit un coût global de 213 113 €. Une négociation à environ 145 000 € reste envisageable, réduisant d’autant les frais annexes.
Avec des loyers estimés entre 900 € et 1 100 €, la rentabilité brute pourrait atteindre entre 7,2 % et 8,8 %, selon le niveau de loyer appliqué après travaux.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 1224€/mois Taxe foncière : 344€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 25 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.