Le Programme
Emplacement recherché – Situé à seulement 20 mètres de la rue Raymond-Losserand et à proximité immédiate de la Gare Montparnasse, ce studio bénéficie d’un emplacement ultra-pratique au cœur d’un quartier vivant, commerçant et parfaitement desservi. À 200 m du métro Gaîté et 350 m de Montparnasse, l’adresse offre un accès direct aux transports, services, commerces et cafés du 14ᵉ arrondissement. Un secteur très recherché pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé.
Description du bien – Studio de 24,5 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble ancien en crépi. Le plan est optimal, sans aucune perte d’espace, sans mur porteur et permet très facilement de créer un T1 bis en ajoutant un coin nuit séparé. Deux grandes fenêtres exposées plein Ouest apportent une lumière généreuse et une vraie sensation d’ouverture, avec vue dégagée sur le ciel. Le bien reste calme malgré la proximité d’un quartier très animé.
L’espace intérieur est simple, sain et très exploitable : largeur de pièce confortable, profondeur suffisante pour reconfigurer, hauteur sous plafond de 2,62 m et vrais WC, ce qui est un vrai atout pour cette surface. L’appartement est à rénover, mais la base est excellente pour un projet d’optimisation. Les parties communes ont été refaites récemment, renforçant l’attrait général de la copropriété. L’immeuble côté rue, en crépi, présente un charme limité mais reste entretenu.
Grâce à son exposition, son potentiel de transformation et sa localisation premium à deux pas de Montparnasse, ce bien constitue une opportunité rare sur un secteur à forte demande.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 24,5 m²
- Prix FAI : 210 000 € (hors honoraires de recherche)
- Étage / max : 2 / 5
- Ascenseur : Non
- Exposition : Ouest
- Vrais WC : Oui
- DPE : NC
- Charges mensuelles : 160 €
- Chauffage : Électrique individuel
- Hauteur sous plafond : 2,62 m
- Plan : aucune perte d’espace, aucun mur porteur, transformation facile en T1 bis
- État : à rénover
✨ Points forts
- OFF MARKET – Exclusivité rare
- Exposition plein Ouest, très lumineux
- Deux grandes fenêtres avec vue dégagée
- Aucun mur porteur → possibilité T1 bis
- Vrais WC (rare !)
- Parties communes refaites
- Emplacement premium : Gaîté & Montparnasse à pied
- Plan ultra efficace, clair et calme
Un studio lumineux, calme et parfaitement modulable, situé dans l’un des secteurs les plus recherchés du 14ᵉ. Idéal pour créer un T1 bis confortable ou un excellent produit locatif à fort attrait. Très bien placé, très bien desservi, et doté d’un potentiel d’optimisation rare dans cette gamme de prix.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 160€/mois Taxe foncière : 600€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 24.5 m² : 296633 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.