Le Programme
Bonjour,
Veuillez trouver ci-dessous toutes les informations concernant le T1bis.
Emplacement et cadre de vie
Ce charmant T1bis de 22 m² se trouve en plein cœur du centre historique de Rouen, dans une rue calme à deux pas de la place du Vieux-Marché et de la cathédrale Notre-Dame. L’environnement est idéal, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et lieux culturels.
Le secteur est particulièrement recherché pour sa proximité avec les universités, les grandes écoles et le CHU.
La Faculté de Droit se situe à environ 600 mètres, le CHU à 1 km, et la gare à 8 minutes à pied.
Les établissements tels que NEOMA, IAE, INSA, ESIGELEC et CESI sont facilement accessibles.
L’arrêt de métro Palais de Justice, à seulement trois minutes à pied, permet de rejoindre directement le Technopôle du Madrillet en une douzaine de minutes.
Ce secteur dynamique, central et très bien desservi séduit autant les étudiants, les jeunes actifs et les touristes.
Description du bien
Situé au 1er étage sur 3, l’appartement a été entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité.
Il comprend une entrée, une chambre séparée avec 2 verrières pour apporter de la luminosité, une pièce principale lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque vitrocéramique, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle...) ainsi qu’une salle de douche moderne avec WC.
L’exposition est Est.
Aucun travaux n’est à prévoir : il est prêt à être meublé.
Charges, fiscalité et performances
Les charges de copropriété s’élèvent à 60 € par mois, comprenant l’entretien des parties communes, le syndic et l’eau froide.
La taxe foncière est de 500 € par an.
Le DPE est actuellement classé D, et passera en C à compter du 1er janvier.
Rentabilité et potentiel locatif
L’appartement est exploitable en location courte durée avec de très bons résultats.
Les estimations mensuelles se situent entre 1 063 € et 1 381 €, et après déduction de 20 % de frais de conciergerie, le revenu net estimé varie entre 850 € et 1 105 € par mois, avec un taux de rentabilité nette de : 10,38 %.
Cet investissement est clé en main, sans travaux, et offre une rentabilité solide grâce à un emplacement privilégié et une forte demande locative dans le secteur.
Prix et informations complémentaires
Prix de vente : 107 000 €
Surface : 22 m² – T1bis – Exposition Est – Refait à neuf
Cet appartement reprend tous les éléments que nous avions évoqués : un emplacement central, un bien rare, entièrement rénové et parfaitement adapté à la location courte durée ou à la location étudiante. Compte tenu de ses atouts et de la demande sur le secteur, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.
N’hésitez pas à revenir vers moi pour toute question.
Bien cordialement
Type de chauffage : Individuel
Type d'énergie de chauffage : Électrique
Présence de l'ascenseur : Non
Charges de copropriété : 60€/mois
Taxe foncière : 500€/an
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 22 m² : 125386 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.