Le Programme
Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant ce joli studio de 25 m² carrez (33 m² au sol) situé 11 rue Marchant en plein coeur de Reims.
Appartement :
Situé dans immeuble emblématique très bien entretenu et sécurisé des années 1800, cet appartement est composé d'une pièce principale baignée de lumière, d’un coin cuisine, d’une salle de bains, ainsi qu’une chambre en mezzanine apportant un esprit cosy.
Vous apprécierez le charme ancien et la créativité architecturale, en plus de son agencement optimisé grâce à la mezzanine. Le bien est actuellement loué à un étudiant pour un loyer de 430 € / mois charges comprises non-meublé. Le potentiel locatif de ce genre de logement est excellent, loué meublé ce logement peut facilement être loué entre 600 et 700 € par mois. Côté défiscalisation, l'appartement peut nécessiter si besoin de quelques améliorations, notamment pour le coin cuisine ou encore la salle d'eau. Nos architectes en relation avec nos artisans sauront rénover le bien afin d'exploiter tout son potentiel.
Qualité de vie :
Le bien est situé cœur du vieux Metz dans un quartier attractif et plein d'histoire. On y trouve tous les commerces à proximité de l’immeuble ainsi que de nombreux transports en commun. En effet, l'appartement est très bien desservi par les transports en commun. On y trouve les lignes L3, N18, N81, P111, C11, C13 et P108 à 3 minutes à pied de l’immeuble (arrêt "Arsenal" ou "St Georges")
À proximité du bien, nous trouvons la Tour au diable et la Tour des massons, des centres culturels comme la cathédrale de Metz, et tous les commerces nécessaires.
Vous aurez aussi un accès direct au Boulevard Paixhans et à la gare de Metz-Ville en 10 minutes.
Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.
Points positifs :
Les points positifs sont les suivants :
- Proximité immédiate des transports
- Proximité immédiate des commerces – des écoles - du centre historique
- Au calme
- Lumineux
- Bâtiment sécurisé
- Charme de l'ancien
Chiffres :
Les chiffres importants à retenir sont les suivants :
- Prix de l'appartement : 91 000 € avec une possibilité de négociation
- Charges du bien : 80 €/ mois
- Taxe foncière : 500 €/ an
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 22 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.