Le Programme
Studio lumineux à rénover – Paris 14e – Quartier Alésia / Denfert-Rochereau
️ Prix FAI : 185 000 €
Surface Carrez : 21,33 m²
Adresse : 3 Rue du Commandeur – 75014 Paris
Le bien en résumé :
Idéalement situé dans un quartier recherché et CSP+ du 14e arrondissement, ce studio de 21,33 m² Carrez est situé au 2e étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, sur cour, sans vis-à-vis direct.
Très lumineux, calme et optimisé, il offre aucune perte d’espace. Travaux de rénovation à prévoir.
✅ Les + pour l'investisseur :
Lumineux et calme
Exposition Sud-Est avec vue partiellement dégagée
Plan optimal : aucune surface perdue
Proximité immédiate des transports : Métro Alésia (200 m) et Denfert-Rochereau (350 m)
️ Quartier recherché : CSP+, ambiance « bobo chic »
Fort potentiel de valorisation après travaux
⚠️ À noter :
Parties communes dans un état d’usage ; réfection probable dans les 5 prochaines années
DPE actuel : G → travaux nécessaires pour amélioration énergétique
Pas de cave, pas d’ascenseur
Détails techniques & financiers :
Étage : 2/4
Exposition : Sud-Est
Charges mensuelles : 90 € (eau froide + entretien immeuble)
Taxe foncière : 670 €
Type de chauffage : Électrique individuel
Mur à isoler (intérieur) : 7 m
DPE après travaux : NC
À propos de la copropriété :
Façade rue : Bon état
Façade cour : Ravalée il y a moins de 8 ans
Toiture : RAS
Parties communes : À rénover dans les prochaines années
Pas de gardien
Copropriété bien tenue
Aucun point structurel connu à ce jour (attente AG)
Conclusion :
Un studio idéalement placé dans le 14e, parfait pour un investissement locatif meublé, avec fort rendement potentiel grâce à son loyer plafond élevé. Travaux à prévoir, mais bonne configuration, luminosité, et localisation premium.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 90€/mois Taxe foncière : 670€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 21.33 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.