Le Programme
Studio meublé 20 m² – Reims (51100) – 79 900 €
Rentabilité brute annoncée : 15,47 % | Autorisation location courte durée | Idéal investisseur
Description du bien
Type : Studio meublé (1 pièce)
Surface : 20 m²
Étage : Rez-de-chaussée, au fond d’une cour calme
Localisation : Rue Croutelle, secteur recherché à proximité de l’avenue de Laon, commerces et tramway
Configuration : Pièce de vie avec coin nuit, Coin cuisine équipée, Salle d’eau avec WC et Vendu meublé pour 2 personnes
Atouts locatifs
Exploité actuellement en location courte durée (Airbnb/Booking)
Taux d’occupation : 75 %
Revenu annuel net estimé : 12 359 €
Autorisation de location meublée de tourisme déjà en place
Libre de toute occupation à la vente
️ Éléments techniques
Double vitrage PVC
Volets roulants
Chauffage électrique individuel
Ballon d’eau chaude 140 L
DPE : D | GES : B
Charges de copropriété : 50 €/mois
Taxe foncière : 559 €/an
⚠️ À noter : Légers rafraîchissements esthétiques possibles pour revaloriser l’attractivité du bien
✅ Ce qu’on aime
Emplacement stratégique et calme
Produit rare : location courte durée autorisée en copropriété
Excellente rentabilité pour un ticket d’entrée modéré
Vendu meublé, prêt à louer immédiatement
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété
Profil investisseur cible
Investisseur en recherche de forte rentabilité
Parent d’étudiant souhaitant louer pendant l’année scolaire et exploiter en courte durée l’été
Primo-investisseur souhaitant sécuriser un placement clé en main
Conclusion
Ce studio représente une opportunité rare à Reims : une petite surface très rentable, meublée et optimisée pour la location saisonnière, dans une rue calme mais centrale. Un bien parfait pour dynamiser votre portefeuille locatif ou débuter sereinement dans l’investissement immobilier.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 50€/mois Taxe foncière : 559€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 20 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.