Le Programme
Studio lumineux à fort potentiel – Rue Lubières, Orange – Idéal Investisseur / Location courte durée
Adresse : Rue Lubières, Orange (en face de la mairie)
Type de bien : Studio – 1 pièce
Surface habitable : 19 à 20 m²
Disponibilité : Immédiate (mai 2025)
Étage : 3e sur 4 (sans ascenseur)
Année de construction : 1949
Vendu libre – copropriété bénévole
Points clés
Excellente localisation : face à la mairie, à deux pas des commerces et lieux touristiques
Immeuble bien entretenu : façade refaite vers 2018 (teinte rose)
Très lumineux : 3 grandes fenêtres
Distribution agréable : salle d’eau, WC séparés, kitchenette
Interphone
Chauffage électrique individuel
Travaux à prévoir (devis existant)
Remplacement des fenêtres, volets, sol
→ Permettrait un passage du DPE G à C (fort levier de valorisation)
Rénovation cuisine/kitchenette
Opportunité de défiscalisation via travaux de rénovation
Informations financières
Charges de copropriété : ~380 €/an (copropriété bénévole)
Taxe foncière : 401 €/an
DPE 2025 : Classe G, mais potentiel classe C après travaux
Pourquoi investir ici ?
Quartier dynamique et recherché pour location courte durée (Airbnb, étudiants)
Présence d’événements saisonniers majeurs : Chorégies d’Orange
Rentabilité boostée avec travaux ciblés à coût raisonnable
Studio vendu libre : possibilité de meubler et louer immédiatement après rénovation
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 32€/mois Taxe foncière : 401€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 19 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.