Appartement T1-18m2-ROUEN

Bonjour,

Vous trouverez ci-dessous les informations concernant le T1 de 18,40 m² que j'ai visité pour votre compte en hyper centre de Rouen.

Il est situé 39 Rue Cauchoise dans une rue piétonne à 1 min à pied (100 m) de la Place du Vieux Marché (la plus visitée de Rouen) avec tous les commerces de proximité : de bouches, boulangeries, boucheries, supérettes, pharmacies, restaurants, bars…

Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.

L'immeuble est très bien desservi par les transports en commun, bus, métro, train. On y trouve, à 200 m place Cauchoise : le TEOR ligne T4, les bus avec les lignes 22, 40, T53, 32… La gare SNCF se trouve à 8 min à pied.

C’est un emplacement stratégique et le secteur est prisé pour les demandes locatives meublées étudiantes. Nous sommes à proximité immédiate de plusieurs établissements supérieurs comme : la fac de droit et des sciences à 850 m et 11 min à pied...

Le Campus Saint Marc (établissement d’enseignement supérieur), NC Factory Shool, l’ISCOM, le centre de formation Pigier à moins 16 min à pied,

Il s'agit d'un T1 de 18,40 m² en Carrez. Il comprend : 1 pièce de vie de 15,20 m2, 1 cuisine de 1,40 m2, une salle de douche avec WC de 1,90 m2.

L’intérieur est sain (pas d’humidité, pas de traces de souci structurel). L’exposition est Est

Les charges de copropriété s’élèvent à 114€ par mois et comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, le syndic et l’entretien des parties communes. La taxe foncière s’élève à 518 €. Le DPE est en D.

Les points positifs sont les suivants :

- Proximité immédiate des transports (Gare, Bus, Métro, TEOR)

- Excellent emplacement - Hyper centre – Rue piétonne

Le bien ne nécessite que des travaux de rénovation : . J'ai prévu une enveloppe travaux à cet effet. Nos architectes vont le ré agencer, le meubler et le décorer selon le style que vous aurez choisi. La réhabilitation sera intéressante pour la défiscalisation.

Cela en fait donc un bien idéal pour la cible de locataires que nous visons, à savoir les jeunes actifs, les étudiants et les touristes.

Il est affiché à 82 390 €, nous pouvons faire une offre rapide au prix de 72 000 €

Cet appartement me semble parfaitement correspondre aux critères que vous m’avez précisé lors de notre échange téléphonique.

Vous l’aurez compris, son emplacement est un atout rare, qui en font un bien exceptionnel. Ainsi, il s’agit bien évidement d’un investissement locatif, mais également d’un placement patrimonial.

Je pense que cette opération correspond à l'ensemble de vos critères (type de projet, budget, rentabilité…)

Je vous laisse prendre connaissance ci-dessous de la projection financière et des photos.

Pouvez-vous, s'il vous plaît, me confirmer votre intérêt pour cette opération afin que je me positionne en priorité, le cas échéant, car ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Bien cordialement,

• Appartement T1 de 18.4 m²