Le Programme
Adresse recherchée – Situé à seulement 400 mètres de Denfert-Rochereau et 300 mètres de Mouton-Duvernet, cet appartement bénéficie d’un emplacement rare dans l’un des secteurs les plus prisés du 14ᵉ arrondissement. L’avenue René Coty est appréciée pour son ambiance résidentielle, son calme, ses commerces de proximité et sa proximité immédiate des transports (RER B, lignes 4 et 6). À quelques minutes du quartier Daguerre, c’est un cadre de vie à la fois pratique, vivant et très recherché.
Présentation du bien – Ce studio traversant de 18,04 m² Carrez, situé au 3ᵉ et dernier étage sur cour, offre un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. Grâce à ses deux expositions et ses deux fenêtres, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien est en bon état général, mais peut être reconfiguré pour créer un coin nuit séparé, offrant ainsi un véritable gain fonctionnel.
Les fenêtres PVC double vitrage neuves, la présence de vrais WC, une cave très grande et une HSP de 2,65 m en font un produit rare à ce prix dans ce secteur. Seule contrainte : un son lointain du RER B est perceptible à l’occasion, mais cela reste modéré et occasionnel.
Caractéristiques principales
- Surface Carrez : 18,04 m²
- Prix FAI négocié : 160 000 € (hors honoraires de recherche)
- Étage / max : 3 / 3
- Ascenseur : Non
- Exposition : Nord-Est / Sud-Ouest (traversant)
- DPE : F
- Charges mensuelles : 83 €
- Taxe foncière : 500 €
- Chauffage : Électrique individuel
- HSP : 2,65 m
- WC : Vrais WC
- Cave : Oui, très grande
✨ Points forts
- Adresse recherchée à 400 m de Denfert-Rochereau
- Studio traversant très clair
- Fenêtres PVC double vitrage neuves
- Possibilité de créer un coin nuit séparé
- Plan efficient sans perte d’espace
- Vue dégagée / vis-à-vis lointain
- Grande cave saine
- Copropriété entretenue, plancher haut des caves refait
Ce studio traversant de 18,04 m² est une opportunité rare dans le 14ᵉ arrondissement : emplacement premium, potentiel d’aménagement, luminosité et charges raisonnables. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre optimisé à proximité immédiate de Denfert-Rochereau et des transports majeurs de Paris.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 83€/mois Taxe foncière : 500€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 18.04 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.